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建商炒作台積電過火? 南二都1月買賣移轉創一年新低

建商炒作台積電過火?南二都1月買賣移轉創一年新低。
建商炒作台積電過火?南二都1月買賣移轉創一年新低。

護國神山威力減?高雄2月買賣移轉棟數跌破3000棟,是自去年9月台積電設廠議題發酵後,首度跌破3000棟;南二都買賣移轉棟數雙創近一年新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年1月底到2月初,適逢春節連假9天,又遇228連假,因工作天減少影響交屋過戶時程,因此讓移轉棟數略有減少,而高雄受台積電設廠效應,房價正處於攀升期,市場轉為賣方優勢,價格高、讓利縮,都延緩了民眾下手的觀望期,走向「量縮價漲」的趨勢,因而影響近期高雄的交易表現;然而,台南、高雄產業發展利多豐沛,依據行政院主計總處最新預估今年GDP上修至4.42%,顯見市場產業動能應仍強勁,投資人抱持樂觀信心,對自住購屋和長線置產的需求仍可穩定發展。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,分別為三民區、鳳山區及苓雅區,三民區以347棟居冠,年月皆雙減,月減49.5%,年減7.5%,鳳山區以280棟居次,月減28.6%,年增15.2%,苓雅區為249棟,月減25.4%,年增35.3%。

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區,分別為安平區、永康區及安南區,安平區與永康區皆以181棟並列第一,其中安平區年月雙增,月增16.8%,年增24%,永康區則是月減49%,年減17%,安南區為173棟,月減8.9%,年增53.1%。

高雄從今年開始,包括三民、鳳山、左營、鼓山等幾大購屋熱區,已連續二個月表現逐月下修,台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,市場可供給案量減少,民眾想買卻買不到合適物件,是高雄近期交易趨緩的主因之一,馮紹清指出,台積電效應讓高雄在去年底房市交易量出現爆衝後,建商餘屋大幅去化,而中古市場則是屋主看好未來房價利多,多數選擇惜售或是開高價出售,都讓市場可售物件減少,或是庫存多以中高總價物件居多,找不到合適物件,民眾就暫且慢慢看、慢慢買,不過也有極少數低於市場行情的物件出現,甚至讓買家超出開價,加價搶入手。

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