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楊梅「消失的十年」回來了 中古屋3年漲25%

楊梅區近三年新電梯大樓漲幅14%,成交均價來到17萬,中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至110年的12萬,成長幅度約2成5。圖/東森房屋提供
楊梅區近三年新電梯大樓漲幅14%,成交均價來到17萬,中古大樓成交均價自108年的9.8萬元成長至110年的12萬,成長幅度約2成5。圖/東森房屋提供

東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通發現,楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋,新電梯大樓成交均價來到17萬,漲幅14%,中古大樓成交均價自108年的9.8萬元,成長至110年的12萬元,成長幅度約2成5,公寓三年漲幅則為27%。

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示,楊梅房市有所謂「消失的十年」,由於楊梅為位處中壢新竹間,在桃園整體房市未起漲前,人口多集中在上述兩處,使得楊梅落成於2000年到2010年的建物極少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落。

原因除了市中心房市飛揚,楊梅交通建設逐步落成,包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫,也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。

吳尚信表示,近年楊梅主要生活區及房市交易熱點,以楊梅與埔心火車站為雙核心,知名建商也大舉進軍位處兩站間的金山街腹地,並推出大型建案,將楊梅整體串點成線築面,不僅為區域帶入近萬人口,當前房市行情最高點也在此。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

過去位處金山街建案主力客群8成以上為自住客,近兩三年則吸引2成投資型置產客戶,多屬意電梯大樓,以兩房800~900萬元、三房1,200~1,300萬元為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24~25萬,強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。

對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋,吳尚信表示,以「豪發帝景」為例,由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價,使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高,因此看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。

他表示,過去市區之兩房加車位中古電梯大樓開價約在400~500萬元,目前則600萬元起跳,新古屋單價則在17~19萬元之間。

吳尚信表示,去年楊梅房市受益於大環境,量價俱揚,目前市場游資雖多,然而回歸市場機制,以楊梅地理位置及條件而言,在中壢、桃園區再度向上突破前,楊梅預料保持穩定。

房市 建案

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