交易量減少、預售屋拋售 永慶:政府不打 房價還會更高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年房市熱絡,房價水漲船高,政治大學不動產研究中心今天(23日)於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」,邀請產官學三方討論房市和打炒房政策。主講人永慶房產集團葉凌棋業務總經理說,「假使政府不打房,房價恐會更高。」他指出,元月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%,預售屋也出現拋售潮,房市有降溫趨勢,政府打炒房已獲初步成效。

葉凌棋表示,在低利和資金潮的大環境下,再加上國內疫情相對控制穩定,及經濟表現優異的有利因素,讓房市信心回溫;此外,全球通膨蠢動,不動產資產成抗通膨首選,進一步帶動房市蓬勃。但熱絡的房市也引發部分投機人士哄抬房價,炒作獲利。

葉凌棋分析,自去年12月內政部推出五大措施打炒房後,反映去年12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%,顯示市場氛圍轉趨觀望。此外,建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩,房市有降溫趨勢,同時,在內政部拋出預售屋禁止換約轉售修法方向後,去年12月的預售屋轉售刊登量,也較前年同期明顯成長,顯示預售屋出現拋售潮。相關數據顯示政府積極打炒房已獲初步成效。

內政部地政司王成機也說,除了限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施,政府的健全房市措施也已強化預售屋的稽查,針對預售屋完(熱)銷假象、製造排隊購屋人潮等炒作手法,進行裁罰。在近期中央地方聯合稽查的第4波查核成果中,違規建案比例較前三次稽查結果明顯下降約2成。全國不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明則示警,運用稅捐手段治理房市,應注意稅費轉嫁、妨礙正常投資等副作用。

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