高雄這區建案飆 房仲驚「過去難想像價位」

高雄市去年房市火熱，其中三民區受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市更是熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄資料，高雄市三民區近三年整體漲幅逾三成，今年預估尚有一成五的發展空間。

東森房屋高雄後驛加盟店楊秉瑞店東表示，三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，區域內商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民整體房市交易熱度。

楊秉瑞表示，去年疫情解封後，三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少一成。

三民區目前中古電梯依屋齡10年以上每坪16至19萬元；10年以內約18至22萬；五年內則落在22至25萬，預售屋則落在32至40萬元間，指標建案如去年底落成的「鑫空樹」，主打二至三房產品，單價33萬至40萬。楊秉瑞表示，這是過去三民區難以想像的價位。

楊秉瑞表示，三民區房市熱也反映在土地交易上，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河之交易，單價來到138萬元。

楊秉瑞表示，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區今年保守尚有一成五的發展空間。