高雄農十六房價漲三成 一戶電梯大樓可買3間公寓

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

高雄市鼓山區有豪宅區農十六特區及美術館特區,東森房屋研究中心統計實價資料,高雄市鼓山區房市自107年起,整體漲幅逾3成,其中電梯大樓漲幅28%,公寓產品漲幅則約23.2%。

以總價來看,鼓山區電梯大廈平均一戶1496萬元,公寓一戶442萬 ,一間電梯大樓可買三間公寓。

東森房屋高雄農十六致勝加盟店東焦韋華表示,農十六特區主力產品可分為豪宅、店面以及一般住宅三種產品,豪宅單價平均約在30至40萬元間,指標建案如「京城帝寶」單價已站上6字頭,店面透天總價則多在2,000多萬元。

一般住家過去以自用需求居多,近年新建案吸引許多投資置產型客戶,產品以總價800~1,000萬元左右之二~三房產品為主,指標建案如去年成屋之「博愛香榭」,單價約30~35萬元。

焦韋華表示, 鼓山區內的電梯大樓產品過去四年累積交易7,229筆,其中超過7,100筆集中在台鐵鼓山站以北,且絕大多數集中在農十六特區與美術館特區;區域內公寓交易筆數則為739筆,其中約半數分布在農十六特區及美術館特區周圍。

農十六特區周圍之公寓屋齡多半超過30年,總價相對親民,可以相對低的價位享受一樣的生活機能與環境,公寓產品地坪較大,未來尚有都更效應,進場空間較大。

焦韋華表示, 去年疫情解封後,受益於台積電(2330)話題以及富邦台鋁BOT案,鼓山區內尤其農十六、美術館特區漲幅約兩三成,大樓產品更是成長30%,去年平均單價約20多萬,今年已逼近4字頭。

他表示,相對於漲幅猛烈的房市,高雄市薪資所得比則相對平穩,此現象也反映在購買力上,以現在相對高點的價位,不排除春節後甚至下半年有下修的可能,不過長期趨勢仍是緩漲。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

美術館

延伸閱讀

空汙來了! 高雄13站今全數淪陷 「紅害」不斷

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

高雄濃霧特報多處紅色警示 民眾視茫茫:以為忘戴眼鏡

高雄左營區牛排館有確診者足跡 匡列66人篩檢陰性

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

如興爆財務危機 國發基金打集體訴訟求償創首例

國內牛仔褲代工廠如興發生重大財務危機,推算如興大股東國發基金投資部位帳面損失已逾新台幣11.71億元;國發基金官員今天證...

如興急發七點聲明 證實陷財務危機、幾至脫序

紡織股如興(4414)晚間發出七點、近六千字新聞稿,表示經連日清查後,發現該公司已陷入重大財務困難、幾無可動支現金之困境...

中華快遞罷工成功!加薪5千不秋後算帳 六大訴求全簽了

中華快遞員工底薪不到3萬元,北中南工會上百名成員今天搭乘遊覽車到交通部前抗議,要求中華快遞高層白紙黑字承諾加薪5000元...

獨/最後公娼「天天樂」繳回許可證 警方確認熄燈

全國最後公娼「天天樂」日前歇業,若至今天未復業,許可證就會依法註銷,稍早傳出業者昨已赴分局繳回許可證,而警方上午也最後一...

張鈞甯參與私募案「翻倍賺」? 藥華藥兩點聲明澄清

女星張鈞甯今年2月投資生技股藥華藥(6446),參與藥華藥私募案,以每股235元價格、購買股票256張,總金額6,016...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。