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房市外溢效應 離島交易增量

游資充沛,房市外溢效應大,也燒到離島,房仲業者統計離島交易量實價顯示,前五大交易量地區為綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖縣。取自google
游資充沛,房市外溢效應大,也燒到離島,房仲業者統計離島交易量實價顯示,前五大交易量地區為綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖縣。取自google

游資充沛,房市外溢效應大,也燒到離島,房仲業者統計離島交易量實價顯示,前五大交易量地區為綠島金門、小琉球、馬祖、澎湖縣;其中,受惠於觀光話題等題材,以綠島、金門表現最強,近五年成長率分別達4.7倍及78.2%。

專家分析,離外島買方大致分為三種,在地客、一般外來投資客,以及企業集團大面積獵地,趁早布局卡位觀光業。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年來離島觀光話題熱,帶動當地不動產交易量穩定向上,尤以近兩年交易量明顯放大。

觀察五大離島中,近五年交易量都逐漸攀升,其中交易量成長最多是綠島,最貴物件是一筆2019年9月農業用交易,位於台東縣綠島鄉柴口,總價2,133萬元,總坪數68.49坪。觀察該物件上筆交易為2013年10月,總價僅478萬元,不到六年,價格大漲四倍以上。

近年離外島最高總價房市交易是澎湖縣馬公市民富街一棟住宅,總價1.75億元,單價14.7萬元,總坪數1,193坪,經查買方為散裝船龍頭慧洋董事長藍俊昇的個人投資公司。

郎美囡指出,過往金門、澎湖為離島、外島房產購屋人心中首選,主因有話題支持,如金門的兩岸小三通和澎湖博弈,近年因國內旅遊話題發燒,馬祖、綠島與小琉球的交易量也增溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各島雖多以土地交易為多,少數有店面或住宅,但價格落差也大,位於主要商圈的透天店面,或是山明水秀的民宿,價格不斐,但選擇較少,也較不符合外地購屋人的需求。

不過,投資離外島房市要審慎,徐佳馨表示,許多人抱著離島退休夢轉進,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但如果沒有地緣關係,或是相熟的房仲業者協助,因為各離島多有特殊條件,如澎湖針對農地變建地的購置有嚴格戶籍與身分規定,很容易踩到地雷,建議下手前最好搞清楚自身條件與房地限制,以免「買到套到」。

澎湖 綠島 金門

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