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淡水房市起飛!預售站上三字頭 專家:未來再漲1-2成

淡水新市鎮指標建案「宏盛水悅」外觀。圖/東森房屋提供
淡水新市鎮指標建案「宏盛水悅」外觀。圖/東森房屋提供

淡水以往給人交通不便的印象,隨著輕軌落成、基期低、通膨等利多下,據實價登錄,淡水近五年來漲幅約一成,以電梯大樓產品領頭,預售開價更站穩三字頭,新市鎮土地單價突破70萬元,專家分析,未來交通建設更加完善後,淡水房市估計再漲一至兩成不等。

淡水2021年第3季住宅價格指數為109.51,創6年新高,去年買賣移轉棟買賣移轉棟熱門交易行政區中,排名第七,交易量達6,413件,住宅單價來到24.1萬元。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示,淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈,其中,紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落,預售屋開價每坪已開至50到60萬元,竹圍站周邊則因腹地較小,發展空間受限。

不過淡水區公寓單價不漲反跌,沈雅純表示,淡水老公寓多集中在淡水總站附近,屋齡多在30年以上,綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量,客戶多傾向購買新成屋。

淡海新市鎮房價親民,以剛性之購屋需求居多,區外吸引退休族群,區內滿足當地換屋需求,自用佔比來到八成,平均單價落在23至28萬元左右,主力產品為2房總價800萬至1,000萬元、3房總價1,000至1,200萬元,指標建案如當地人稱小帝寶之「宏盛水悅」,總戶數991戶,主打18至46坪滿足各種購屋需求,目前單價則落在26萬元。

沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年不僅輕軌陸續落成,在可見的2024年淡江大橋也即將落成,且尚有淡北快速道路等建設題材,而今年預售屋行情已喊破三字頭,在未來交通建設落定後,至少會再漲一至兩成。

此外,目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元,但整體仍供不應求,根據當前土地收購行情及建造成本估算,未來新建案單價最低將來到34萬元。

輕軌 捷運

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