新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市調機構統計,北台灣2021年全年累計推案量11,929億元,較2020年減少1,032億元,年減約8%。其中新北與桃園舊市區新供給少之又少,新建案高度集中在新重劃區,預料長久以往,將使城市軸心往新區移動。

根據住展統計,北台灣去年Q4推案量約3,371億元,比同年Q3季增約287億元,累計全年推案量達11,929億元,雖較2020年量縮,但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度,案量優於原先預期的衰退10%~15%。

住展雜誌研發長何世昌表示,2021年新建案市場推案量縮的原因,除了政府打房挫低部份建商推案意願外,營造市場缺工、營造成本飆漲,還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

北台灣以大台北地區推案量縮幅度較高,台北市2021年推案量僅約2,804億元,較2020年減少361億元、年減幅約11.4%。

北市量縮幅度最劇烈的是士林區,案量年減逾350億元、年減幅逼近七成。

新北市2021年推案量約4,483億元,較2020年少了700多億元、年減幅約14%;推案量減幅最高的是樹林區,年減幅逾8成,土城案量年減65%五居次。

新北市去年推案量前五大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,五個行政區推案動能來自於重劃區,案量總合約2,802億元,占新北市2021年全年總量約63%,顯示新北市案量分布極不均衡,大多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能輾轉至重劃區。

桃園狀況與新北相當類似,桃園2021年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,五個區域案量總和約2,369億元,占桃園全年總案量約78%。

何世昌分析,新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區,而舊市區新供給少之又少,在這種趨勢引導之下,當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋,長久以往將使得城市軸心往新區移動,新重劃區發展量能強勁。

何世昌表示,2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰,預估北台灣全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年,政治與政策面動盪加劇,但打房戰術上打打鬧鬧難以彌補戰略上的錯誤,預料今年多頭格局不變。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
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