快訊

共艦是否進入我24浬鄰接區? 國防部:未進入我領海

獨/高雄神農市集啟用1天今出事 廣告鋼架擊中晨運男臉變形

超過101造價!北市豪宅去年狂銷629億 大安區奪成交王

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

游資豐沛、通膨下,豪宅市場回溫,據實價資料,台北市去年共有350筆豪宅交易,成交總額高達629億元,等於總金額再蓋一座101大樓綽綽有餘(101大樓造價約600億元),統計各行政區豪宅交易,大安區堪稱豪宅成交王,年銷99筆,總銷金額178.8億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推動豪宅市場買氣,由於不動產價格走揚,增加買方對高價的接受度,在通膨思考下置產意願也因此增加,指標豪宅地段成交相對暢旺。

去年台北市各行政區豪宅交易中,大安區以交易99筆、總額178.8億元居冠,信義區則以54筆交易、總額110.5億元居次,中山區雖然成交57筆超過信義區,不過成交總價大多比信義區豪宅低,年銷總額98.7億元,未能破百億元。

全台北市豪宅平均成交總價1.8億元,各行政區中,平均總價最高為信義區2.0億元,全台北市豪宅平均成交單價為141.1萬元,各行政區中,平均單價最高則為松山區170.9萬元。

從平均總價及單價觀察,北投區及南港區豪宅價格較低,北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元,南港區平均總價0.9億元、平均每坪91.7萬元,且這兩區成交筆數都在個位數。

郎美囡表示,台北市的精華地段,如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區,因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多,去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」,最高單價每坪299萬元,而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊,去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露,成交單價在200萬元以上,成交總價則超過3億元,拉高平均成交總價及單價。

從豪宅成交區域分布及價量觀察,去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。此外,前年(2020年)豪宅交易共354筆,去年雖然350筆小幅落後,但通常交易實價揭露有時間差,尤其每年12月是成交旺季,或許有交易尚未登錄實價,待去年豪宅成交全數揭露,有機會超越前年成交量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利,豪宅市場仍有買盤,儘管央行拉高貸款限制,優質豪宅依舊吸引資金追逐,不過對於高端客戶來說,真豪宅才有價值,過去推出只有豪宅價沒有豪宅規模的假豪宅,價量放大並不容易。

資料來源/住商不動產企劃研究室
資料來源/住商不動產企劃研究室

延伸閱讀

遭爆公司「陸資」還幫付豪宅租金 宋智雅的老闆回應了

蔡崇信再砸近2億美元 買下紐約73層豪宅大廈頂樓

曾接種2劑科興!北市住萬華40歲女 境外個案改判為本土

北市國宅最吸睛! 五大熱門點閱社區曝

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

如興爆財務危機 國發基金打集體訴訟求償創首例

國內牛仔褲代工廠如興發生重大財務危機,推算如興大股東國發基金投資部位帳面損失已逾新台幣11.71億元;國發基金官員今天證...

如興急發七點聲明 證實陷財務危機、幾至脫序

紡織股如興(4414)晚間發出七點、近六千字新聞稿,表示經連日清查後,發現該公司已陷入重大財務困難、幾無可動支現金之困境...

中華快遞罷工成功!加薪5千不秋後算帳 六大訴求全簽了

中華快遞員工底薪不到3萬元,北中南工會上百名成員今天搭乘遊覽車到交通部前抗議,要求中華快遞高層白紙黑字承諾加薪5000元...

獨/最後公娼「天天樂」繳回許可證 警方確認熄燈

全國最後公娼「天天樂」日前歇業,若至今天未復業,許可證就會依法註銷,稍早傳出業者昨已赴分局繳回許可證,而警方上午也最後一...

張鈞甯參與私募案「翻倍賺」? 藥華藥兩點聲明澄清

女星張鈞甯今年2月投資生技股藥華藥(6446),參與藥華藥私募案,以每股235元價格、購買股票256張,總金額6,016...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。