漲不上去了?北市房價天花板 專家:今年繼續南強於北

台南市房市示意圖。圖/中信房屋提供
台南市房市示意圖。圖/中信房屋提供

風水輪流轉,北市過去一直是房市火車頭,不過去年買賣移轉棟數,六都除台北市外,其餘五都均呈現價量俱揚走勢。專家分析,預估今年仍將延續南強於北的態勢,有題材的地區,交易量仍會向上拉高,但高房價區域交易量則難以拉升,甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。

中信房屋以去年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長,其中以台南市住宅價格指數年增率最高,台中市則緊追在後,漲幅分別為11.3%及10.2%,而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。

交易量方面,整體表現依然不俗,冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦,成長幅度各為18%及16.1%,不過唯獨台北市落入負成長,較前年微減0.9%。

綜觀六都表現,台南市分別拿下價量第一與第二,表現最為出色。台北市則恰好完全相反,分別拿下倒數第二及倒數第一,表現相對疲弱高雄、台南、台中、桃園、新北均落於「價量俱揚」的第一象限,僅台北市落在「價漲量縮」的第四象限,距價量俱揚僅一步之遙。

張漢超分析,六都價量南強北弱,主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價位階相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,因此不論是台南還是高雄,都令自住及投資型買方積極搶進。反觀北部地區雖有基本盤支撐,不過價量位階偏高,買方追價意願偏弱,再加上政策因素削減投資型買方入市意願,使得北部房地產交易量成長趨緩。

張漢超表示,房市受物價及通膨影響,缺工因疫情問題也難以大幅改善,在人力成本居高不下的現況下,房價欲回不易,另,由於央行持續關注資金動向,對不動產相關貸款條件仍維持緊縮,房地產投資面難有發揮空間。

隨著全球貨幣寬鬆落日,國內升息步調也將於下半年跟上國際,可預期消費者購屋決策,屆時可能產生短期性的觀望,不過隨著時間拉長,干擾將會逐漸淡化。

整體而言,今年房地產市場隨著國內經濟持續成長,房地產價量依然有表現的空間,基本上將是價穩量微增的格局。

中信房屋以去年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長。資料來源/中信房屋
中信房屋以去年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長。資料來源/中信房屋

房價 房地產

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