不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧/攝影
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧/攝影

中華民國不動產聯盟總會今(18)日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會,針對房地合一稅閉鎖期長達5年、選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為5成、增加市場上住房供給、囤房稅、內政部重拳打炒房,提出五大房市建言。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,土地與營造成本不斷上升,剛性買盤停止觀望紛紛出籠,形成房價的一股上升螺旋,但產業界亦不樂見房市暴漲,沉重的貸款將影響消費者生活品質,政府祭出的打炒房措施,恐怕矯枉過正,禁止換約限制民眾處置財產自由,所以應延緩實施,或有更細緻的考量。

首先,房地合一稅閉鎖期長達5年,超重移轉稅阻止房屋進入市場,對流動性產生重大影響,剛性買盤動能非常強烈,若市場上供給減少,對於平抑房價並沒有幫助,建議適度鬆綁房地合一稅規定。

第二,選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為5成,其中1成需開工方能動撥,等於開發商在購地階段必須籌措6成現金購地,許多中小型開發商將無法生存,造成市場上大者恆大,不利於不動產市場健康發展,建議土地融資限期18月內需動工開發實在太短,應該拉長,再者若已限期開發,貸款成數應回歸到8成,若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

第三,為給尚無能力購屋的年輕家庭或弱勢族群有良好居住環境,應增加市場上住房供給,建議政府加重補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,也能減輕年輕人的負擔。

第四,政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本,但稅賦成本容易轉嫁,不但無法達到政策效果,反而形成強烈副作用,使租屋族群面臨更大生活壓力,建議暫緩實施囤房稅,妥善配套措施,避免誤傷租屋族群與包租代管業者。

第五,內政部重拳打炒房,提出限制預售屋換約轉售的草案,造成許多已購買預售屋消費者內心恐慌。預售屋以時間換空間,在興建過程中按工程進度付款,減輕購屋自備款負擔,使購屋族順利成家。

舉例來說,每個預售案期間長達3-4年,期間若消費者因人生規劃或職涯發展出現重大變動,交易出售亦屬合理行為,不應強制限制民眾財產交易權利,建議暫緩實施「限制預售屋換約轉售」,待與產業界妥善互動,避免造成產業動盪與消費爭議。

中華民國不動產聯盟總會今(18)日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會提出房市五大建言。記者朱曼寧/攝影
中華民國不動產聯盟總會今(18)日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會提出房市五大建言。記者朱曼寧/攝影

房地合一 囤房稅 預售屋

延伸閱讀

台中市囤房稅擬調升 稅增4億助弱勢、補貼年輕人租金

台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族

信義攻日本市場 傳捷報

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

閃辭立榮董座「與弟弟派瓦解無關」 張國煒:未來仍與星宇互助

星宇航空將在9月30日興櫃掛牌,正式進入資本市場,今(28日)召開興櫃前法人說明會,各界也關注星宇董事長張國煒昨天閃辭立...

Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招

美國聯準會今天再度升息3碼,累計今年已經升息12碼,市場預計台灣央行將再升半碼應對。由於年底還有一次理監事會議牽動利率變...

張安平帶著台泥轉型 謝金河讚他最有先見之明

台泥(1101)除了水泥,也跨足綠能,財信傳媒董事長謝金河表示,「從水泥到綠色能源,台泥在張安平領航下,一步一腳印,踏上...

葛理漢來台促銷…4個月後埋單 華航認購16波音787

華航昨召開董事會臨時會,會中通過訂購十六架波音七八七─九客機,預計二○二五年開始交付;今年四月中旬,美國聯邦參議員葛理漢...

如興爆財務危機 國發基金打集體訴訟求償創首例

國內牛仔褲代工廠如興發生重大財務危機,推算如興大股東國發基金投資部位帳面損失已逾新台幣11.71億元;國發基金官員今天證...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。