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通膨增壓 鮮乳喊漲…掀萬物齊漲連鎖效應?

台中4新國小「人財兩得」 專家揭房價上漲三部曲

北屯廍子國小。圖/台灣房屋提供
北屯廍子國小。圖/台灣房屋提供

台中市近年增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等四所國小,台灣房屋集團趨勢中心統計,四所新校近五年來,人口及房價均明顯上揚。其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%,勇奪雙冠王。

人口成長居次的太平新高國小,以17.6%的房價漲幅,成為雙料亞軍;甫確定設校的沙鹿文九52國小,近五年亦價揚8.8%;預計2022年完工招生的南區樹德國小,五年來也價漲8%。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,漲幅居冠的北屯廍子國小,周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區,開發題材豐厚。該地3、4年前房價僅1字頭,是74沿線價格最親民的區段之一,且供給以2、3房低總價物件為主,於是磁吸大量小資家庭移居。

他表示,單單一個廍子里,人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿,馬上擴建二期校區,並再掀一波學區卡位戰,使區域房市高唱「母親像月亮一樣,照亮我家房價」。

海線的沙鹿則是後起之秀,新設校的文九52國小附近,因光田醫院在此新設向上院區,被稱為新光田特區。

該地鄰近中科,1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多,因此不少科技新貴轉進購屋,加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車,使中科與沙鹿間的交通將進一步提升,因此包括富宇、允將等知名建商,都已在此插旗推案,未來發展令人期待。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台中四所新校周邊房市「人財兩得」,得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發區,兼具開發、學區雙重話題,這樣的新興學區,通常會經歷「發展三部曲」,身價逐步推升。

首部曲是低價醞釀期,在區段開發初期,憑藉親民房價吸引民眾置產;二部曲是大批建案交屋後的「機能躍升期」,區段因大量購屋家庭遷入,浮現消費、就學等需求,商家、學校於是接連到位,房價也在完善機能的支撐下更有活力。

三部曲即為「學區助漲期」,新設立的學校軟硬體新穎,教學理念也與時俱進,許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學,躋身明星學校之林,讓現代孟母們紛紛卡位新學區,使新興學區宅房價穩居區段領先地位。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房價 學區

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