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人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市新邏輯

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

游資充沛,儘管人口負成長,房價仍越漲越多,全台將面對人口和房價之間的連動關係。據內政部統計,2021年全台雖然戶數增加1.9%,但全國人口減少22.8萬,年減1.0%,六都中,除桃園之外,其餘均減,北市大減11萬人最多,房市火熱的高雄、台南人口也各減2.9萬、1.8萬,但七都房價卻全面翻揚,漲幅前三名分別是台南年漲18%、高雄17%、台中14.1%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,台灣人口數在2020年達到死亡交叉,其後死亡率就高於出生率,2021年人口數也證明了這個推估,不過人口數雖然減少,但戶數反而增加,房價在資金行情帶動下明顯起漲,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

台北市是在高房價與高物價的壓力下,人口與戶數均減少的唯一行政區,再綜觀全國與六都表現,在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,以新竹縣增幅最大,達5.0%,桃園增幅緊追在後,也達4.3%,人口表現方面,除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外,其餘均減少,但房價表現卻是全台均漲,人口負成長的台中、台南與高雄,顯見在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好,就業機會多,隨著區域發展,加上重大建設話題加持,未來會有想像空間,對於自用客戶來說,由於持有時間長,更能掌握上升趨勢,人口增長區反而長線看俏。

資料來源/住商機構、內政部
資料來源/住商機構、內政部

房價

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