新成屋、捷運、重劃區房價全面創新高 新北這幾區走強

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

新北市地政局今(5)日公佈2021年第3季住宅價格指數,全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲,各月漲幅大致介於0.18至1.22%間,8月及9月公寓價格指數雖微幅下跌,惟年成長率仍分別為5.35%及1.81%;而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。

新北市各區域皆上揚,其中,淡水區指數去年9月指數為109.51,創6年新高,另,橋土城區指數112.88、中和永和區118.88、三重蘆洲區114.95、新莊區119.61、新店區109.36、樹三鶯區131.4及汐止區去年8月指數109.63,皆達101年實價登錄統計數據以來高點。

與去年同期相較,各次分區大致有3%至9%不等的漲幅,顯見本市各區域住宅市場價格因需求持續增長,整體成交價量俱增,呈現穩定發展態勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,淡水區本屬於相對外圍城鎮,也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊,如今整體指數來到高點,新成屋也走揚,除了可能在於比較基期低,加上相對其他重劃區價格有上漲空間,生活機能、利多建設也規劃成型,印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭,連過去平價區淡海新市鎮,也有湯泉國際新案開到3字頭,區域漲勢可見一斑。

去年第3季新成屋指數109.65,較前季上漲1.89%,與去年同期相較則上漲5.51%,達實價登錄以來,歷史新高。

在整體開發區指數方面,臺北大學特定區指數123.43,較上季增0.56%,較去年同期增3.38%;林口新市鎮指數112.28,較上季增1.21%,較去年同期增7.79%,皆達實價登錄以來新高,而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數,也分別較前季上漲1.5%及2.02%。

陳炳辰表示,尚未有捷運開發的北大特區、汐止區也都看到增幅亮點,北大特區本有租屋投資市場,汐止區則有鄰近台北市,可收與內湖區的比價效益,且同樣都有價格相對熱門重劃區樸實,價格受到整體環境拉抬都不意外。

新北市新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響,價格持續上漲,又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設,吸引人口遷入,購屋需求持續上升,帶動區域住宅價格穩定成長。

另,去年第3季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢,其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10,相較前期上漲0.01至2.58%,與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅,皆達實價登錄統計數據以來高點,顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢,區域生活機能佳、商業效益良好,價格持續上漲。

捷運 北大特區

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