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宜花東全失守! 房貸可合理負擔全台只剩這5區

嘉義房市示意圖。記者游智文/攝影
嘉義房市示意圖。記者游智文/攝影

內政部發布最新一季、2021年第3季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩5縣市房貸可合理負擔。

內政部以中位數住宅價格貸款每月攤還金額,除以中位數家戶每月可支配所得,計算平均房貸負擔率。簡單說,就是房貸占家庭收入幾成。若在30%,三成以內,為合理負擔,房貸占三到四成,負擔能力略低,四至五成為偏低,五成以上則是過低。

根據內政部統計,2021年第3季全國房貸負擔率為36.9%,較上季上升0.63個百分點,較2020年同季上升0.14個分點,房價負擔能力維持「略低」等級。

負擔率最高的是台北市,季增0.24個百分點,達63%,買房子的人,要拿出六成三家庭收入繳房貸,只剩不到四成可花用。台北市房價所得比為15.86倍,大約要16年不吃不喝才能買到房子。

全國僅剩5個縣市房貸負擔率在30%以內,包括基隆市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣。

其中嘉義縣買房最輕鬆,房貸負擔率只有21.9%,家庭收入二成就能應付房貸,其次為基隆市23%、嘉義市23.2%。

不少人認為炒房只限西部,東部地區房價仍很便宜,當地人買房很容易,但調查顯示,花東已不再是購屋樂土,房貸負擔率都已超過30%。其中宜蘭來到35.5%,花蓮33.8%,台東30.6%,花蓮房價所得比已超過8倍,宜蘭更接近9倍,在地人購屋壓力比桃園、台南、高雄還大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,六都房貸負擔率都偏低或略低,除因居住舒適度較高,生活機能強,有較好的工作機會及就學環境,需求較大外,房價增值空間強,民眾投資置產熱絡也是主因,負擔率雖高,但仍具有支撐力道。

非六都區域主力這一波上漲很多來自投機買盤,最終仍須區域買盤接手,今年內政部史上最強打房政策可能上路,央行也可能升息,虛胖的房市容易打回原形,若非區域房市發展與房價能相互呼應的區域,建議買屋前要停看聽。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

房貸 房價 內政部

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