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靠房價翻身?桃園老宅單價創10年高 這區5年漲三成

楊園公寓五年價漲三成。圖/台灣房屋
楊園公寓五年價漲三成。圖/台灣房屋

房市熱,預售新案房價急漲,老公寓也跟著翻身?台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示,桃園市楊梅區公寓,2017年均價每坪7.4萬元,今年來到9.6萬元,漲幅達29.7%。

觀察桃園各區公寓單價變化,今年單價站上10年歷史新高點,包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區。專家表示,顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代,一字頭房價的老公寓,儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。

據資料顯示,2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017年單價10.8萬元相比,五年來成長約10.2%,其中,楊梅區漲最兇,價漲29.7%。

漲幅第二的為八德區,成長幅度達26.3%,其餘蘆竹、桃園區等,漲幅也都在二成以上,整體而言,蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產市場熱絡,在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下,部分買盤轉向總價較低低的公寓產品,進而推升公寓的價量表現,其中以地段好、交通便利性高,以及生活機能佳的區域最受歡迎,例如,市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近,因有潛在的租屋需求,不僅深受置產族喜愛,更是包租公最青睞的投資標的。

楊梅之所以摘金,台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出,楊梅區公寓成長,主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量,以及產業發展的帶動,加上相對親民的房價,吸引人口遷帶動,加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐,並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,形成桃園新創廊帶。

江怡慧分析,老公寓行情看俏有三大原因,第一是購屋輕負擔,公寓單價、總價較低,受薪階級購屋壓力較小。

第二是坪數實在,中古公寓的公設比極低,使用空間大,且不用多花公設坪數的價款,公設的維護成本也相對低,省錢又可享大空間。

第三是享重建紅利,老公寓多數符合重建條件,加上土地持分大,將來若有機會透過危老、都更重建,不僅分回的比重較高,還可放大房屋舊變新的增值紅利,因此對消費者愈來愈有吸引力。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房價 創業 五楊高架

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