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公寓也瘋狂?桃園這區房價五年漲三成

示意圖  圖/台灣房屋
示意圖 圖/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料指出,房市發燒,預售新案房價急漲,萬年價穩的老公寓也明顯上揚。

其中楊梅區漲最兇,近5年價漲29.7%,均價從每坪7.4萬元拉升到9.6萬元;八德區漲幅26%居次,另外蘆竹、桃園區漲幅也都在二成以上,

2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017年單價10.8萬元相比,五年來成長約10%,整體而言,蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化,包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭等,今年單價均站上10年歷史新高點,在通貨膨脹與房價大漲的時代,一字頭房價的老公寓,似乎也成搶賺增值財的火熱目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析,近年不動產市場熱絡,在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下,部分買盤轉向總價較低低的公寓產品,進而推升公寓的價量表現。

其中地段好、交通便利性高,以及生活機能佳的區域最受歡迎,如市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近,因有潛在的租屋需求,不僅深受置產族喜愛,也是包租公最青睞的投資標的。

至於楊梅公寓漲幅摘金,台灣房屋埔心直營二店 店長何淑媚指出,一來是五楊高架開通,為楊梅地區帶來產業發展,二來幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區進駐,並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,形成桃園新創廊帶,為楊梅帶來大量買氣,帶動區域房價上揚,公寓也同步受惠。

江怡慧分析,桃園公寓行情走俏原因有三:

一、「購屋輕負擔」:公寓單價、總價低,受薪階級購屋壓力較小。

二、「坪數實在」:公寓公設低,使用空間大,且不用多花公設坪數的價款,公設的維護成本也相對低,省錢又可享大空間;

三、「享重建紅利」:老公寓多數符合重建條件,加上土地持分大,將來若有機會透過危老、都更重建,不僅分回的比重較高,還可放大房屋舊變新的增值紅利,因此對消費者愈來愈有吸引力。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房價 創業 五楊高架

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