建商擠下壽險業！狂獵地2470億 創三年新高

商用不動產及土地交易熱絡，以往壽險業為商用不動產最大買方，今年建設業擠下壽險業，今（15）日第一太平戴維斯公布2021年商用不動產市場年終報告，建設業在商用不動產加土地購置金額，擴增土地庫存達2,470億元，創下近三年新高，且連續三年突破2,000億元購地門檻。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，由於土地取的困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢，促使建商成為今年商用不動產的最大買家，整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列。

建商今年在土地市場與商用市場的占比提升，比重來到72%，扣掉土地購置金額，僅商用不動產交易，建設業就達467億元，占比將近30%，反應素地供給緊縮與布局都更重建機會，投入不動產市場金額也將持續擴大。

區域方面，雖然地價明顯提升，主要都會區仍是布局重心，台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，台中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達311億元，包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。

土地市場買氣高漲，土地與地上權交易金額累計達2,751億元，雖比去年小幅減少8%，但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2,482億元，追平去年表現，也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道，但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。

台北、台中、桃園為土地交易熱區，今年土地交易前三名，由寶興營造購台北市北投區振興段土地，共113.1億元居冠，第二為興富發購新北市新莊區副都心段商業地，共85.3億元，第三則是仁寶、康舒組成的聯盟購台北市北士科T16街廓地上權，共82億元。