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建商擠下壽險業!狂獵地2470億 創三年新高

建設業今年成為商用不動產最大買方,房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
建設業今年成為商用不動產最大買方,房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

商用不動產及土地交易熱絡,以往壽險業為商用不動產最大買方,今年建設業擠下壽險業,今(15)日第一太平戴維斯公布2021年商用不動產市場年終報告,建設業在商用不動產加土地購置金額,擴增土地庫存達2,470億元,創下近三年新高,且連續三年突破2,000億元購地門檻。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,由於土地取的困難,再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢,促使建商成為今年商用不動產的最大買家,整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列。

建商今年在土地市場與商用市場的占比提升,比重來到72%,扣掉土地購置金額,僅商用不動產交易,建設業就達467億元,占比將近30%,反應素地供給緊縮與布局都更重建機會,投入不動產市場金額也將持續擴大。

區域方面,雖然地價明顯提升,主要都會區仍是布局重心,台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中,台中七期更是受到多家建商追捧,全年交易金額高達311億元,包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。

土地市場買氣高漲,土地與地上權交易金額累計達2,751億元,雖比去年小幅減少8%,但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響,單單土地交易金額達2,482億元,追平去年表現,也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道,但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況,驅使建商持續大舉補進土地庫存。

台北、台中、桃園為土地交易熱區,今年土地交易前三名,由寶興營造購台北市北投區振興段土地,共113.1億元居冠,第二為興富發購新北市新莊區副都心段商業地,共85.3億元,第三則是仁寶、康舒組成的聯盟購台北市北士科T16街廓地上權,共82億元。

第一太平戴維斯舉辦2021年商用不動產市場年終報告。記者朱曼寧/攝影
第一太平戴維斯舉辦2021年商用不動產市場年終報告。記者朱曼寧/攝影

建商 壽險業

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