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麥當勞鳥松店1.86億賣了 創鳥松區成交紀錄

屋齡逾23年的高雄麥當勞鳥松店,由立崧建設以1.86億高價入主。圖/台灣房屋集團提供
屋齡逾23年的高雄麥當勞鳥松店,由立崧建設以1.86億高價入主。圖/台灣房屋集團提供

高雄又再一家麥當勞店面賣了,繼鳳山鳳頂店今年2月間以1.29億出售後,位在鳥松區中正路的麥當勞鳥松店也由立崧建設以1.86億元買下,創下鳥松區實價登錄史上最高總價成交紀錄,每坪土地成交價約50萬元,也是近8年來鳥松區最高土地單價紀錄。

麥當勞鳥松店為2樓店面,屋齡23年,建物面積142.71坪,占地372.68坪, 台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示,麥當勞這家店位在鳥松中正路上,近神農路與大埤路主幹道,鄰近澄清湖風景區,商業條件佳,周邊租金行情每月約在30萬上下,立崧建設投入1.86億,投報率然偏低,但因地段保值,未來增值性仍看好。

從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店再加上這間麥當勞高雄鳥松店,已是高雄今年第三間知名連鎖速食店面,以超過上億的身價被收購,據台灣房屋集團統計,今年至今成交總價超過億元以上的透天店面累計交易20筆,總成交額超過88億,超越去年億級透天店交易紀錄,其中一半的交易都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。

黃明智說,中正路2、300坪以上可供住宅開發的中大型土地並不多,麥當勞鳥松店占地372坪,但深度僅20米,不過後方尚有素地可整併,估計建商應有整併推出銷售的規劃,未來如開發為住宅,可通仁武、鳳山、大寮及三民等區,未來捷運黃線也會設站,距新推的仁武產業園區也約10分鐘車程,具吸納人口的機會,開發前期可收租兼養地,因此建商願意高價入手。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,高雄今年整體房市價量看俏,帶有連鎖品牌租約的黃金店面多具備集客力,入主當房東,除能有現成的收租獲利,未來改建的發展也看好。高雄精華區素地稀缺,蛋白區占地廣、潛力佳,帶有地上物的標的,便成為建商獵物。

台灣房屋趨勢中心統計2021年高雄億級透天店面交易情形,麥當勞鳥松店以1.86億賣出,創下紀錄。記者王昭月/攝影
台灣房屋趨勢中心統計2021年高雄億級透天店面交易情形,麥當勞鳥松店以1.86億賣出,創下紀錄。記者王昭月/攝影

麥當勞 建商 實價登錄

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