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六都10大熱門房市火車站!汐止前景佳 高雄這裡買氣夯

永康鄰近東區,往返南科通勤也不遠,加上區域內多個重劃區正在開發,被視為台南明年房市亮點區域之一。圖/永慶房屋提供
永康鄰近東區,往返南科通勤也不遠,加上區域內多個重劃區正在開發,被視為台南明年房市亮點區域之一。圖/永慶房屋提供

永慶房屋據實價登錄統計,六都熱門火車站房市區前十大排行,高雄市及新北市各有三個車站入榜,其中,高雄市入榜的三個車站皆集中在北高雄,分別為內惟站、新左營站及美術館站;而新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,一般大眾僅聯想到捷運對房市的影響,但其實台鐵在日常的交通需求中也扮演著相當重要的角色,主要是台鐵比高鐵票價實惠,且除了雙北都會區及高雄外,其他地區的捷運路網都尚在起步階段,不少地區的軌道運輸仍依賴台鐵;台鐵的許多車站都設於人口眾多、發展成熟的市區,所服務的民眾也相對廣泛。

高雄市上榜的三個火車站皆集中在北高雄地區,其中,美術館周邊的物件更是搶手,位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站近一年的交易量分別達561件及326件,交易熱度可見一斑。

陳金萍指出,內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界,東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落,區域內街道規劃整齊,保留寬敞的行人空間以及開闊的建築棟距,不僅坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀,同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區,包括「高雄HH」、「皇苑國際館」等建案都是高雄市的指標豪宅。

而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈,作為較早發展的區域,內惟生活圈雖然市容較為老舊,但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟,其中,大多數的商家集中在九如四路,包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等,採買上,除了連鎖量販店外,還有內惟市場、內惟夜市可供選擇,相當方便。

新北汐止區也很熱門,汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384件,主要是汐止緊鄰台北市南港區及內湖區,但住宅平均單價目前在三字頭,更為親民,加上有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區,也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。

陳金萍表示,汐止房市前景相當有潛力,在台北市東區門戶計畫以及捷運民生汐止線的議題下,多項重大建設及投資進駐南港,新的辦公商圈已逐漸成形,甚至被看好成為下一個信義計畫區,佔據區位優勢的汐止區也被認為是最主要的受惠者之一

另一方面,民生汐止線通車後,將銜接捷運文湖線,有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋,而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站,同時連結汐止、南港、內湖三個地區,未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

美術館 台鐵 捷運

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