房價高漲「趁積炒地」誰是元兇? 專家曝核心問題

台積電將進駐設廠,高雄房市價格飆漲。聯合報系資料照/記者游智文攝影
台積電將進駐設廠,高雄房市價格飆漲。聯合報系資料照/記者游智文攝影

房價高漲,究竟是剛性需求還是趁「積」炒作?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,政府在高談「打炒房」的同時,卻忽略房價高漲核心問題在於土地資源炒作,一直規避打炒地的議題。

高市府於日前公佈第4季共10標土地釋出,總面積4,906坪。其中,最備受矚目為岡山重劃區及楠梓高雄大學特區。正因為台積電計劃在高雄楠梓擴廠的效應影響,而這些標售的土地也正是台積電擴廠的周邊,地價、房價勢必炒得如火如荼。

高雄地區房市前景看好,李同榮表示,房價雖然在基本面大好情況下表現出有「基」之彈、有「積」就彈,但土地與預售紅單趁勢炒作,政府倘若在此時標售土地推波助瀾,就可能帶動房價漲勢並加速燃燒,以致縮短主升段時程,對房市長線發展不利。

李同榮建議政府土地標售應考慮三點配套措施,第一是開發時程嚴格規範,標售國有市有土地雖有開發時程規範,但應再嚴格限定或縮短開發時程,不得以任何藉口展延,避免養地歪風肆虐。

第二是配合社宅開發,標售國有市有土地應配合規劃大量比例之只租不售的社會住宅數量,視地區須要配合合宜住宅出售,同時解決社會住宅土地之迫切需求,並可抑制土地價格無限上綱。

第三是選擇適當時機,在前二項措施未制定明確規範之前,建議政府在此房價飇漲時機點,應暫緩標售公有土地,藉以宣示抑制地價與房價的決心。

房價 台積電 社會住宅

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