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房價新高、利率新低 20年房貸改30年才Hold得住

根據最新聯徵中心統計資料顯示,今年第三季房貸新增4萬1890件,受到疫情干擾,樣本數較上季減少約6500件,不過平均房價1154.5萬元、平均授信額度836.6萬元都寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。

聯徵中心資料顯示,今年第三季台北市房貸案件平均鑑價2318.9萬元,其次是新北市的1348.4萬元,新竹縣1185.2萬元,台中市1129.8萬元,新竹市1126.1萬元;不到千萬元則有台南市的890.3萬元,桃園市978.1萬元,高雄市954.1萬元

房貸利率最低是台北市的1.41%與新竹縣的1.41%,最高是台中市的1.48%,房貸平均成數最高是新竹縣的75.99%,最低是台北市的71.03%。

信義房屋專案經理曾敬德表示,從去年疫情第一季爆發以來,房價就持續攀升,加上今年通膨、造價上揚的議題發酵,房價又向上漲了一波,以目前的房價水準,以前一般家庭可能20年期房貸,還可維持每月房貸負擔佔收入的1/3,但現在可能要申請30年期的房貸才能維持。

曾敬德表示,今年疫情7月底才開始從三級降為二級,房市從8月開始增溫,第三季的聯徵中心房貸資料,可能還反映這波疫情解封初期的房市復甦狀況,因此平均房價雖然創下新高,後續可能還會攀高。

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