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新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

鶯歌鳳鳴重劃區。記者游智文/攝
鶯歌鳳鳴重劃區。記者游智文/攝

近年各地房市由外圍地區帶頭起漲,新北市也不例外,學者統計清華安富房地產指數,過去8年多來,新北市由鶯歌區房價上漲41%拿下第一,其次為三峽40%、樹林31%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,鶯歌、三峽、樹林三區相連,過去這三區乏人問津,但近年三峽北大特區打響知名度,加上房價位處相對低點,吸引大批民眾往此一地區移動。由於北大特區供給有限,買盤明顯外溢,鶯歌、樹林市區湧入買氣,房價扶搖直上。

根據房產學者章定煊統計清安富房地產指數,從2013年1月到今年6月,8年半來,新北房價漲幅前十名依序是鶯歌、三峽、樹林、土城、林口、汐止、淡水、泰山、蘆洲以及新莊。

其中前五名,包括鶯歌、三峽漲幅都超過四成,樹林也有三成,其他都在一到二成之間。

新北市第一環高價區,包括永和、板橋、新店,中和都未擠入前十。全市平均房價最高的永和區,8年僅上漲8%,還不到一成,敬陪末座,板橋約漲10%,排名倒數第二名。 兩個新北房價最高的行政區,在這波房市回升多頭中,彷彿成了難兄難弟。

章定煊分析,當房價達到無論如何也買不起的時候,就會形成一個價格上的天花板,台北市如此,新北市高價區似乎也出現同樣情況。房市並非買哪裡都會賺,越是有頂到天花板疑慮的,進場需要省思。高到沒人買得起,沒有最後一隻老鼠,就是很難噴發。

陳炳辰則認為,新北市腹地大,不少區域捷運機能成熟,因此房價來到高點後,容易擴散他處,如隨著環狀線的開通,買不下手永和價碼者,多轉往中和,而在重劃區熱潮帶動下,許多買盤更往二、三線行政區的重劃區找房,帶動蛋殼區房價快速上揚 。

陳炳辰表示,漲幅第一的鶯歌區,除了市區接三峽接收北大特外溢買盤,規劃有捷運站的鳳鳴重劃區,近年推案價格大幅上揚,在比價效應下,也拉升周邊房價不少,因此帶動整區房價上漲逾四成。

資料來源/清華安富房地產指數
資料來源/清華安富房地產指數

房價 重劃區

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