快訊

疫苗護照非解方 醫師:指揮中心應設立輕症園區

西堤傳播鏈傳不停已23例確診 王品早盤跌近3%

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

鶯歌鳳鳴重劃區。記者游智文/攝
鶯歌鳳鳴重劃區。記者游智文/攝

近年各地房市由外圍地區帶頭起漲,新北市也不例外,學者統計清華安富房地產指數,過去8年多來,新北市由鶯歌區房價上漲41%拿下第一,其次為三峽40%、樹林31%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,鶯歌、三峽、樹林三區相連,過去這三區乏人問津,但近年三峽北大特區打響知名度,加上房價位處相對低點,吸引大批民眾往此一地區移動。由於北大特區供給有限,買盤明顯外溢,鶯歌、樹林市區湧入買氣,房價扶搖直上。

根據房產學者章定煊統計清安富房地產指數,從2013年1月到今年6月,8年半來,新北房價漲幅前十名依序是鶯歌、三峽、樹林、土城、林口、汐止、淡水、泰山、蘆洲以及新莊。

其中前五名,包括鶯歌、三峽漲幅都超過四成,樹林也有三成,其他都在一到二成之間。

新北市第一環高價區,包括永和、板橋、新店,中和都未擠入前十。全市平均房價最高的永和區,8年僅上漲8%,還不到一成,敬陪末座,板橋約漲10%,排名倒數第二名。 兩個新北房價最高的行政區,在這波房市回升多頭中,彷彿成了難兄難弟。

章定煊分析,當房價達到無論如何也買不起的時候,就會形成一個價格上的天花板,台北市如此,新北市高價區似乎也出現同樣情況。房市並非買哪裡都會賺,越是有頂到天花板疑慮的,進場需要省思。高到沒人買得起,沒有最後一隻老鼠,就是很難噴發。

陳炳辰則認為,新北市腹地大,不少區域捷運機能成熟,因此房價來到高點後,容易擴散他處,如隨著環狀線的開通,買不下手永和價碼者,多轉往中和,而在重劃區熱潮帶動下,許多買盤更往二、三線行政區的重劃區找房,帶動蛋殼區房價快速上揚 。

陳炳辰表示,漲幅第一的鶯歌區,除了市區接三峽接收北大特外溢買盤,規劃有捷運站的鳳鳴重劃區,近年推案價格大幅上揚,在比價效應下,也拉升周邊房價不少,因此帶動整區房價上漲逾四成。

資料來源/清華安富房地產指數
資料來源/清華安富房地產指數

房價 重劃區

延伸閱讀

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

捷運樹林線又流標 雙北達共識:調高預算重新招標

新北議員服務處怪怪的 原來竟是樣品屋

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

相關新聞

國鼎生技新冠新藥二期解盲 將依計畫向美FDA申請EUA

國鼎生技(4132)新冠肺炎(COVID-19)研發中新藥Antroquinonol於美國、秘魯及阿根廷所進行的人體二期...

日統客運繼續營業有望? 業者:解決問題、止損最要緊

在雲林經營超過20多年的日統客運,本月初宣布明年2月4日將停駛4條國道路線,繼較早宣布停駛的阿羅哈客運,終在交通部協助下...

三大都會區房價飆逾2成 政府接連打房明年漲勢有望趨緩

永慶房產集團今天發布2022第一季永慶房屋趨勢前瞻報告,業務總經理葉凌棋表示,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上疫情趨...

平價宅搶翻!申購銷售率超過8成 僅剩這些地區還有房

房價越漲越兇,台灣金聯資產管理公司推出的平價宅活動,反映相當熱烈,不少民眾都想趁一波漲勢之中「搶便宜」,截至12月19日...

東洋爆14位人員內線交易 林全坦言:很難過

台灣東洋先前爆發內線交易,包含前總經理施俊良在內共14位內部人員涉案,董事長林全坦言「很難過」。但他也說,危機就是轉機,...

住宿餐飲浴火重生加碼開店 全國17萬家創5年新高

今年5月國內疫情爆發,重創住宿及餐飲業,但景氣快速復甦,如洗三溫暖。依據財政部資料,今年前三季銷售額共4,420億元,年...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。