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明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影

愛山林(2540)今(2)日舉辦法說會,董事長祝文宇表示,今年公司仍以代銷為營運主軸,明年起由建設帶回營收,目前已經把庫存的土地在做運轉,這也將會是公司最大的轉變,推案方面,主力會放在新竹的寶山及香山地區的建案上,其中新竹帝寶預估總銷金額達1,134億元。

祝文宇表示,未來全台房市最看好新竹地區,明年主力放在新竹茄苳交流道旁寶山香山地區,其中18萬坪的「新竹帝寶」是與宏國合作,主要工程銷售都由愛山林負責,雙方五五分成,該案基地建照多達40多張,年初就推出30多張建照案量,第一期總銷達300億,預計明年整年度將賣500億,總案量上看900億以上,可謂是愛山林最大貢獻度個案。

愛山林總經理張境在表示,今年業績相當良好,明年度代銷可銷售金額將達2,000億元左右,且隨著台灣疫情緩和,房市動能變強,預期第4季會較去年同期大幅度成長,而自建案的銷售,等到完工交屋後才會認列營收。

公司未來營運發展,祝文宇強調,公司七年前,累積股本買了現在的土地,全約莫佔有五萬多坪,且大部分在蛋黃區,新北市目前主力放在三重跟板橋地區,明年廣告主力則會投入到建設方面,希望兩到三年後,建設能成為帶給公司不同業績的創始。

至於政府打炒房政策是否受到影響?祝文宇表示,抑制房價最好的方法是用量制價,市場資金充裕,在利率低、通膨、營建成本上漲的因素下,量一直維持不小的數字,而像是預售屋30天內強制實價登錄,反而讓價格公開透明,購屋族都能直接看見房價一直再漲,總而言之,資金多利息低,房地產自然增值無可厚非。

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