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嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

華固天鑄。圖/台灣房屋提供
華固天鑄。圖/台灣房屋提供

實價顯示,近期豪宅市場出現不少外資法人購屋,如松山區豪宅「華固名鑄」,一口氣成交15樓兩戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元,買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」,以無貸款買進。

另外「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入;英屬維京群島商君德則買下「西華富邦」17樓。

此外,「信義首席公館」於年初時,23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司,以約13.8億不貸款買下4戶,不僅買得積極,出手也頗為豪氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據內政部統計,今年前十月外國人(含外資法人)買國內不動產共1069棟,較去年同期966棟,多了103棟,不過近年平均都在1200~1300棟左右,目前看來差異並不大。  

張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例,這些都是屬於境外法人公司,因為隱密性高,不受外匯管制,在這些國家設立的法人,可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅,因此有免稅天堂之稱。

不過回台購置不動產,房地合一稅持有兩年內處分課45%,逾兩年為35%,雖然比本土法人比較嚴苛,不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,因此過去成為不少海外台商,事業經營和資金調度的規劃之一。

市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易,包括僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」,13樓戶,2億8921萬元、每坪180萬元,共216.74坪。

另外,也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等,這些僑外資,都以現金買進豪宅,顯示富豪偏好以不貸款的方式,做資產配置。

張旭嵐指出,所謂的僑外資,其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,雖然一樣有海外資金背景,但由於在台灣是有合法登記的法人,因此購置不動產的房地合一稅,在今年修法後,兩年內一樣是45%,二到五年35%,逾五年則降至20%,在處分不動產時,有多一層長期持有的稅制優勢。

「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅,屋齡僅6年,樓高20層,一樓一戶,共19戶,近捷運忠孝新生站,位處靜謐的臨沂街高級住宅區,最高單價為17樓216萬元,因有知名港星余文樂入住而聲名大噪,頂新魏家也在今年初購入11樓,近年中高樓層交易單價落在170萬元上下。

資料來源/台灣房屋
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頂禾園。記者游智文/攝影
頂禾園。記者游智文/攝影
資料來源/台灣房屋
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