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房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

吉家網今(1)日發布2021Q3六都房市季報及展望,吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,末來市場有兩大隱憂。

一是土地與預售市場趁勢過度炒作,假性需求過多,未來勢必造成推案爆增的虛胖現象,政府打房偏重於成屋市場的囤房現象,卻忽略房價高漲源頭在於土地與預售炒作的問題,一旦市場供給過剩,炒作過度,蛋白區漲不動的時候,就是此波房地產反轉向下的時機。

第二,房市正處主升階段,當蛋白區逐漸補漲到頂,技術循環面就會進入超漲的末升行情,加上逐漸升息加大與政策打房效應等不利因素同時出現,市場就有反轉向下隱憂,最有可能的時間點會落在2024上半年。

李同榮表示,目前市場仍處於資金行情、股市紅利,以及經濟基本面穩健等多重支撐力道,全台因交通建設成果與產業南移因素,促進南北經濟均衡發展,中南部在房價基期偏低逐漸填補以及營建成本逐漸轉嫁的狀況下,南北房價落差逐漸縮小,這是好現象。

他表示,房價的合理漲幅%=經濟成長率%+通貨膨脹率%,只要房價在合理漲幅範圍內,房市就不會因漲勢而引發泡沫。

他認為,2022房市關鍵字是「攀」,房價從2018第3季止跌以來只盤整不到一年,2019就回升至今,明年房價仍會持續推疊攀升。

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