台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象 

示意圖。圖/住宅週報提供
示意圖。圖/住宅週報提供

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年11月價量變化,交易量以新竹縣市最亮眼35.4%,高雄市和台南市月增31.2%和30.5%,整體11月平均月增27.7%,價月增6.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增21%,價年增15.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場,不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發,尤其在台積電(2330)設廠利多的台南、高雄,以及最資深的科學園區所在地新竹,月增都超過三成,顯示看好後市發展,園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐觀察,遞延買氣爆發衍生房市三現象:一,因為擔心房價只漲不跌,一去不回頭,出現買方恐慌性追價。

二,由於市場買氣氛圍高,漲幅快,目前成交價高於銀行估價,購屋者貸款普遍未能足額,導致自備款需增加。

三,積極的市場買氣,甚至不少的現金交易,也都反映出置產型買方搶置產抗通膨的規劃。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,根據中央大學台灣經濟發展研究中心11月29日公布11月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標部分,創下20個月以來史上新高,現階段政府持續打炒房,房價仍居高不下,顯見民眾投資房地產信心仍很高。

江怡慧指出,新竹市受惠科學園區產業發展,民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高,在負擔購屋能力上相對高出許多,同時受到通貨膨脹影響,許多人存房抗通膨,因此11月交易旺。

買氣 房價 通膨

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