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台積電旋風吹到頭份 本來賣不掉改租、現在漲二成

頭份尚順百貨周邊。圖/東森房屋提供
頭份尚順百貨周邊。圖/東森房屋提供

東森房屋表示,台積電(2330)熱潮又來到頭份,除預售案價穩踩2字以上,中古屋也被帶動直直漲,原先頭份不少房子賣不掉都先轉成出租房,現在台積電設廠熱潮上來,很多帶租約一起賣掉了,去化速度飛快,目前中古市場開始惜售。

東森房屋頭份建國加盟店長林俊延表示,台積電竹南廠土建工程已完成9成,目前預計年底可開始營運,除工作機會增加之外,房地產市場也帶動驚人,光中古屋市場就漲了二成左右,尚順育樂世界周邊有新建案,剛開案3個月,開價已經調了6到7萬之多。

林俊延表示,疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手,多半都是先轉成租屋收益,這一波風起,原本持有的都賣得差不多了,目前中古屋要轉手的量非常少,換房的客群也少,因為漲得太快,怕賣掉還沒買到其它房子,價格又漲上去了。

林俊延指出,目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近,尚順周邊已有寶佳建設進駐,預計分三期建造約分為11區總計約3000戶,目前已交屋約一半戶數,產品以三房為主,七、八年前還開價一坪14萬,現在都已經開到20萬以上了,頭份15年以上的中古大樓,房價也已經站上15萬。

頭份運動公園周邊的,目前也都是以大樓為主,因為主打綠地公園,新建案開價較高,大概是23萬左右,運動公園周遭更是開價到25萬,另外中古屋市場,走高端產品線的上品苑,已有6年屋齡,轉手開價已經喊到一坪28萬之高。

林俊延分析,目前購買主力八成是外來客,外來客入手預售屋較多, 加上未來可預期的市場面,新案一坪預料會超過25萬,至於要站到3字頭,則要看是不是有外地大建商要打高端市場,如果是本地建商,開不到這麼高的價格。

台積電 建商

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