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前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

專家表示,頭份尚順百貨周邊,七、八年前還開價一坪14萬,現在都已經開到20萬以上。圖/東森房屋提供
專家表示,頭份尚順百貨周邊,七、八年前還開價一坪14萬,現在都已經開到20萬以上。圖/東森房屋提供

房市熱度持續升溫,台積電(2330)熱潮效應燒到苗栗頭份,連中古屋市場也開始惜售!據在地專家表示,頭份原先賣不掉的房子都轉成租房,現在連帶租約一起都賣掉了,去化速度飛快,是頭份前所未聞的熱況。

東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示,台積電土建工程已完成9成,目前預計年底可開始營運,除工作機會增加之外,房地產市場也帶動驚人,光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右,尚順育樂世界周邊新建案,剛開案3個月,開價已經調了6到7萬之多。

林俊延進一步說明,疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手,多半都是先轉成租屋收益,這一波風起,原本持有的都賣得差不多了,目前中古屋要轉手的量非常少,換房的客群也少,因為漲得太快,怕賣掉還沒買到其它房子,價格又漲上去了。

林俊延說目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近,尚順周邊已有寶佳建設進駐,預計分三期建造約分為11區總計約3000戶,目前已交屋約一半戶數,產品以三房為主,七、八年前還開價一坪14萬,現在都已經開到20萬以上了,頭份15年以上的中古大樓,房價也已經站上15萬。

頭份運動公園周邊的,目前也都是以大樓為主,林俊延說,這邊因為主打綠地公園,新建案開價較高,大概是23萬左右,運動公園周遭更是開價到25萬,另外中古屋市場,走高端產品線的上品苑,已有6年屋齡,轉手開價已經喊到一坪28萬之高。

林俊延分析,因為現在頭份中古屋不好找,且目前購買主力八成是外來客,外來客入手預售屋較多, 加上未來可預期的市場面,新案一坪是一定會超過25萬,至於要站到3字頭,則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能,如果是本地建商,是開不到這麼高的價格,短期內頭份要站到3有難度。

台積電

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