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雙北兩大商辦潛力區PK 業者:南港有隱憂

示意圖。業者提供
示意圖。業者提供

近年政府打房「打住不打商」,加上產業回流擴張、企業辦公升級趨勢升溫,商辦成了大台北投資人新寵。房產業者表示,北市新增商辦供給集中於南港地區,未來5年總面積超過28萬坪,反觀新莊地區行情仍處於低水位,未來更具上漲潛力。

業者表示,東區門戶計劃吸引各大財團、開發商卡位插旗南港區,商辦案百花齊放,其中以「世界明珠」最具指標,聯強2019年以每坪百萬元購入辦公室為區域行情定錨,潤泰南港車站大樓今年7月也出現一筆實價紀錄,商辦每坪達到2722元,創下歷史新高紀錄。

但根據統計,南港地區未來5年內將有超過28萬坪商辦釋出,如此規模,為市場埋下隱憂,此外,該區商辦大樓多為財團、企業所持有,多半只租不賣,以長期營收為目標,對於想要購買自有資產的企業而言,能選擇的物件較少。

業者指出,同樣有政府積極建設、挹注資源的還有台北車站西軸線的新莊副都心,該區昔日重住不重商,但隨著機場捷運通車、中央合署大樓進駐,一高二捷三快交通優勢,塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現,成為新北市最重要的國際門戶。

業者表示,在大型企業總部佳能、四零四科技、儒鴻及KD科定、夏姿總部陸續動工啟用之下,又有凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場補齊商務娛樂機能,新莊近年吸引大型開發商進場卡位,像是興富發、遠雄、麗寶、皇鼎及華固陸續購地開發。

另外桃園起家的中悦機構也很積極,不僅將總部搬遷至此,並整合出11塊上千坪大型土地,啟動新莊商辦造鎮,規劃10年內推出7棟純商辦大樓,目前已有5塊基地正在興建當中。

業者指出,新莊地區租金實價行情每坪最高可達1400元,由於相較於北市商辦購入成本親民,租金投報率大約可達3%,無論自用或出租都相業划算,因此大量吸納有地緣性、渴望企業辦公升級之傳產企業進駐。

商辦 機場捷運

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