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北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

台北市地政局今(26)日發布最新一期住宅價格指數,8月大樓、小宅、公寓全部走揚,大樓均價來到每坪64.3萬元,再創歷史新高,全市均價每坪54.4萬元,也創7年來新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不只8月數據走揚,觀察實際數據,今年整體房價,不論產品別都是連月持續攀升,甚至在5月疫情較為嚴峻的時期,房價也沒有修正的情勢,特別是今年還有多次政府抑制房市策略,效果也不明顯,顯見低利、熱錢的威力。

陳炳辰認為,8月之後疫情舒緩,報復性買盤出籠,連賣方也堅守價格,甚至抬高身價,預料短期內的熱潮難敵,恐得在房價漲到全民都買不起,才會自然在量價上有所修正。近期政府雖持續對囤房稅等政策進行討論,年底前可能再有一波相關措施,但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。

根據台北市地政局統計,今年8月實價登錄交易件數 995 件,較 7 月增幅 8%;交易總額252億元,較7月增幅 12%。

12行政區8月交易量有8區增加、4區減少,交易量增幅最大為士林區,較7月增加61%,減幅最大為大安區, 較7月減少20%。

各行政區交易總額以中山區41億元最多,總額最少為萬華區,僅約10億元,總額最高的中山區與最低的萬華區,差約3.1倍。交易總額增幅最大為大同區,較7月增加 77%,

8月全市住宅價格指數107.95,較7月上升0.49%,較去年同期上升2.9%;標準住宅總價1,710萬元,標準住宅單價每坪54.4萬元。  

大樓住宅價格指數較7月上升0.86%;公寓住宅價格指數較7月上升0.36%;小宅住宅價格指數較7月上升1.21%。觀察月線、季線及半年線趨勢,全市、大樓、公寓及小宅價格皆呈走升。

房價

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