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實價登錄助漲新建案 蛋白開出蛋黃價、大同開出大安價

據住展雜誌統計,近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,「蛋白(區)開出蛋黃價、大同(區)開出大安價」,除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。

何世昌分析,建商過去多反對實價登錄,但預售屋實登上路後,建商也「由恨轉愛」,平價案幾乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案,助漲浪潮正席捲全台;實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,而今年房市是標準多頭格局,助漲效果不言可喻。但這種漲法並不健康,可能會壓縮「主升段」的壽命,業者不可掉以輕心。

住展雜誌統計資料顯示,台北市建案跳升幅度劇烈,北投區復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬元上下,而「樹山丘」開價一口氣直上7字頭;臥龍街因多殯葬業,為大安區相對低價路段,捷運麟光站周邊成交均價為8字頭,「潤泰大安富陽」平均開價每坪105萬元,並以不二價銷售;大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」,價位更直追大安區,每坪開價130萬元至160萬,改寫大同區新高。大同區「太子華威」平均開價每坪140萬元,亦不遑多讓。

新北與桃園的重劃區也噴不停,最驚人的應是首購族居多的龜山A7重劃區,一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭,但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲,其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的每坪35萬一路漲至46萬元。

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