建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

住展雜誌研發長何世昌指出，建商過去多反對預售屋實價登錄，但上路後發現利大於弊，很快地「由恨轉愛」，預售實登已成為建商開高價最大底氣。

根據住展雜誌調查，近期光是北台灣就有20多個「天價案」，其中北市大同區有建案開出均價一坪145萬，新北江翠北側開出7字頭，泰山塭仔開到54萬一坪，龜山A7賣到4字頭，新竹關埔開到7字頭。

何世昌表示，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報，對於實際行情，到底能賣多少，其實並沒有確切答案，而部份代銷業者有時為了控制銷售風險，會向建商壓價格，因此這波多頭前期，雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」。

但預售屋實登上路後，建商自己看實登資料，輸人不輸陣，都想賣得比別人高，平價案幾乎都消失了，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，今年房市是標準多頭格局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。預售屋實登在七月開始陸續揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。

「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了。」何世昌說，預售屋實價登錄已成為建商開高價最大底氣，代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣。