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實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

示意圖。圖/住宅週報提供
示意圖。圖/住宅週報提供

市調機構統計指出,近期北北桃竹與基隆建案到處傳出「天價案」,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重劃區。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,除因景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本,外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」,沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」。

他表示,一開始建商雖普遍反對實價登錄,但很快「由恨轉愛」,預售屋登錄價格變成「地板價」,線上舊案紛紛大舉漲價,新開賣的建案也勇敢開高價,價位在短時間內快速飛上天際,全台預售市場正瀰漫著一股幾近瘋狂的漲價浪潮。

不過,他強調,這種漲法並不健康,可能會壓縮主升段的壽命,業者不可大意。

根據住展雜誌調查,台北市高價案跳升幅度最劇烈者,當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約45萬元/坪上下,開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。

臥龍街因多殯葬業,為大安區相對低價路段,近年推案多聚集於捷運麟光站周邊,成交均價為8字頭,從來沒有建案開價破百萬元以上。「潤泰大安富陽」平均開價105萬元/坪,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。

大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」,價位更直追大安區,每坪開價130萬元至160萬,均價145萬元改寫大同區新高。

新北市新高價建案多出現於重劃區,如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。

泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元/坪甫創新高,同月下旬「朗朗城心」又以54萬元/坪再改寫紀錄。

新北市開價創新高的建案中,大約有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄,如「聯上澐朗」平均開價由原本每坪75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由55萬元漲到59.5萬元。

桃園與新北相同,重劃區建案價格締造新猷蔚然成風,不論蛋黃、蛋白全面跳漲,如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區,以及蘆竹A10重劃區,皆有建案衝破新高。

最驚人的是A7和A10重劃區,以首購族買盤居多的A7重劃區,一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭,但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲,其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬/坪一路漲至46萬元/坪。

目前為開發初期的A10重劃區,去年新案開價2字頭已很驚人,今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。

至於新竹縣市各行政區,正處於「三不五時就創新高」的狀態,只列出一個建案就能見微知著;截至目前為止,關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65萬元至70萬元,不僅刷新史上新高,更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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