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不想成永春都更翻版 建商砸2.2億買萬華透天厝

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

在政府危老政策助攻下,北市又有破億透天厝交易紀錄。據實價登錄顯示,北市萬華西園路一段90號的透天厝,10月開發商以2.2億元買下,換算每坪地價高達320萬元,創該路段新高。

信義房屋專案經理曾敬德表示,整合成功的關鍵原因為該地段兩側土地整合完畢,透天厝位於改建土地的正中央,若不買下中間的透天厝,會類似永春都更案,呈現一個「凹」字型基地,因此在雙方滿意的價格下,該案得以順利整合改建,也是整個案件推動的重要關鍵。

曾敬德分析,該筆土地屬於商三,容積率達560%,透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵,獎勵後可興建的容積更多,因此最終以土地每坪320萬元的價格成交,若考量整合的關鍵性與危老獎勵後,其實成交價格還算合理。

除了西園路一段的億元透天外,還有一筆民權東路二段136號的透天厝,今年9月成交2.75億元,換算地坪價格達每坪370萬元,主要是該透天厝地段就在行天宮的斜對面,地段位置佳。

透天厝土地含金量高且所有權人數較少,在危老推動如火如荼的態勢下,許多大馬路旁的透天厝,先後成為開發商優先整合的目標對象,也讓台北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。

都更 實價登錄 信義房屋

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