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營建成本漲 台中建商苦:預售賣愈好 建商愈苦惱

大台中不動產公會理事長王至亮呼籲,科技大廠加價搶工,造成營建工人極嚴重缺乏,政府應盡速找出短中長期因應對策。記者趙容萱/攝影
大台中不動產公會理事長王至亮呼籲,科技大廠加價搶工,造成營建工人極嚴重缺乏,政府應盡速找出短中長期因應對策。記者趙容萱/攝影

大台中不動產開發公會理事長王至亮說,今年房市交易熱絡,卻苦了開發商,施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本漲幅約20%到50%,加上缺工、搶工,營建成本墊高。大台中很多同業近2年完售的預售案工程發包時,因營建成本漲幅過高,屢見成本漲幅過高無法發包,或營建成本過高導致賠錢,面臨兩難,甚至有建商大嘆「預售賣愈好,建商愈苦惱」。

王至亮舉例,以營建原料矽利康為例,因國外生產、運輸等人工成本增加,近3個月內漲幅近3倍,其他如模板施工費從前年每坪6000元,今年漲到1.5萬元,透天模板施工從7000元漲到1.4萬元等,原物料成本漲太快。

他指出,台中有很多同業推預售案時,成本抓低一點完銷,「賣房子很高興」,沒想到短短二到三個月內,營建成本漲幅這麼高,要發包才發現「完蛋了」,依照當時抓的預算發包沒人要承攬,發包金額高一點就沒利潤了,不知道要怎麼辦、快瘋了。

王至亮說明,台中土地供給熱區為北屯區14期、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區,吸引科技、機械業投資土地,建商只有跟進搶地,成交價較去年漲幅近3成,甚至更多。建商推案面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下,處境艱難。

王至亮呼籲,各科技大廠不斷加價搶工,造成營建工人極嚴重缺乏,猶如病人即將送入安寧病房的嚴重情況,政府應盡速找出短中長期因應對策,讓建築業都能找到工人,才是幫助建築業產業升級的良策。

王至亮指出,台中捷運綠線今年4月通車,另有捷運藍線規劃中,捷運串起數十萬通勤族交通的便利性,應盡快施工,希望全線地下化,中央及地方政府齊心協力,打造台中為台灣的「鑽石之都」。

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