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土城重劃區前九月房價上漲8.7% 新北第一環重劃區之冠

圖為位處土城重劃區精華地段之「新北市土城區明德段國有土地招商案」。 圖/新北市政府經濟發展局提供
圖為位處土城重劃區精華地段之「新北市土城區明德段國有土地招商案」。 圖/新北市政府經濟發展局提供

據實價登錄資料,統計位於新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅,其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠,其後則有二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等,漲幅均超過5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外,還有區位以及鄰近台北市的交通優勢,受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。

統計今年1至9月新北第一環重劃區的價格,其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪,與去年同期的37.8萬/坪相比,漲幅達8.7%,為榜上之冠。陳金萍說明,土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站,其中未來捷運萬大線通車將交會土城站,雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區,對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路,之後也將增設北土城交流道,整體交通便捷性大增。

此外,屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運,同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳,且附近商圈成熟,生活機能完備,預期未來房價相對有所支撐。

二重疏洪道左岸重劃區今年成交平均單價為42.5萬元/坪,與去年同期相比成長約7.8%,陳金萍說明,位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析,其中左岸因西接工業區,過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪,但因同樣享有新北大都會公園,且鄰近捷運先嗇宮站,開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區,是重視交通區位的買方常考慮的選擇。

此外,陳金萍說明,若觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現,今年成交平均單價皆坐穩「4字頭」,其中土城暫緩重劃區最為親民,而二重疏洪道右岸則因地利之便,不僅鄰近雙捷交會的三重站,同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區,三重本身就有多座橋樑可通往台北市,像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。

未來三重站還有潤泰共構商場將進駐,有望帶動周邊發展動能,房價最為高貴,已趨近50萬大關。

重劃區 房價

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