新北房市交易量大增上千棟 專家提醒居高思危

全台房市買氣下半年明顯回升，新北市新成屋指數更創下歷史新高，10月份房市移轉棟數為6425棟，較9月增加了22.7%，以新莊區、汐止區、土城區增加最多。房產專家表示，新莊副都心、頭前重劃區及土城暫緩重劃區都是熱區，汐止則是受到台北市東區門戶發展計畫影響。但還是要提醒民眾居高思危，像美國近期縮減購債，已有部分地區房市降溫，台灣是否面臨相同情形值得觀察。

疫情在今年5月爆發，當時民眾不敢看屋，許多社區也不讓人進入，加上台灣曾有SARS導致房市大跌經驗，大多數民眾選擇觀望，導致房屋移轉數大跌，不過疫情趨緩後，房市又開始回溫。

新北市政府地政局表示，新北10月房市交易移轉棟數共計6425棟，較9月的5236棟增加1189棟，幅度22.7%。新莊、汐止、土城分別增加192棟、181棟、169棟，主要原因是新成屋移轉棟數大幅增加所致。

屋比總監陳傑鳴表示，三級警戒解除後，民眾看屋意願高，漲勢重起，新屋去化速度明顯變快。另外，台北市價格過高，許多人為了空間，選擇至新北置產，也讓新北房市變得越來越熱。

陳傑鳴指出，新北的重點重劃區及捷運沿線交易熱度都非常高，新莊副都心、頭前重劃區近期都有許多民眾前來看屋，成交量有明顯增加趨勢；土城暫緩重劃區離板橋近，還有板南線加持，也是許多民眾有興趣的地區。

另外，台北市大安、信義土地趨近飽和，市府開始啟動東區門戶計畫，將建設移至南港，包括經貿園區、高鐵等，當南港越來越熱鬧，便會帶動緊鄰在旁的汐止房市發展。

新北10月房屋移轉數衰退的主要地區僅有三重、五股。陳傑鳴認為，這應該是單純9月有房屋大量移轉，10月恢復正常而已，其中三重受惠政府建設、北環狀線等利多題材，對該區相當看好。

陳傑鳴提到，台灣房市短期仍是看漲，但建議民眾應居高思危。熱錢過多是近期房市上漲的主因之一，但美國近期縮減購債後，已有部分區域的房市開始降溫，台灣接下來會不會面臨相同情形是可以觀察的重點，建議民眾在買屋前還是要小心謹慎，避免套牢在高點。