新竹千萬宅一年漲260萬!銀行核貸喊估價跟不上

新竹房市示意圖。圖/住宅週報提供
新竹房市示意圖。圖/住宅週報提供

信義房屋指出,由於這波房價漲速快,包括新竹、台中、台南與高雄,都出現銀行估價跟不上的情況,民眾申請房貸困難度因此增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,要等到新的實價揭露案例多一些,銀行的估價才有辦法跟上。

曾敬德表示,目前銀行正式進件受理的案件,大概八成以上還是估得到成交價,但仍有不少案件,業務接收到「預估」後,發現估不到價格就不敢受理,等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件。

他表示,以前房價短時間上揚也會出現類似現象,但這次從北到南分佈區域之廣,即使在過去也相當罕見。

根據今年第三季的信義房價指數顯示,過去一年五都加上新竹的房價上漲幅度達5%~26%,漲幅最大的是新竹的26%,1000萬的房子一年房價上漲高達260萬元,漲幅超過20%的自備款。

漲幅第二名的則是台中市的15%,其次是桃園的12%,高雄漲幅也接近一成,雙北則漲幅相對較小,台北上漲5%,新北上漲7%,由此可見這波房價上揚是全面性的。

實價2.0上路後,銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格,不過最近漲勢太快,與現在揭露的房價有段差距,因此要等到有更多的實價紀錄,針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上,但是漲勢不止,估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

曾敬德建議,因為近期房價上漲幅度明顯,建議在簽約之前就先找銀行做評估,每間銀行可能估價結果不盡相同,可以多找幾間,簽約後才找銀行評估,若是房貸成數不足,可能會增加籌措自備款的資金壓力。

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