快訊

經濟衰退逼近 晶片製造商恐面臨10年來最嚴重不景氣

好棒Bump救援影片外交部稱「誤導國人」 怒曝8問:詐騙解碼永久停更

影/台電包商場勘時疑翻越欄杆 摔落奧萬大沉沙池溺斃

打房無效? 顏炳立舉例:稅制正啃食市場買氣

顏炳立  記者游智文/攝影
顏炳立 記者游智文/攝影

不少人認為這波打房無效,戴德梁行總經理顏炳立今(2)日發表最新市場觀點表示,稅制如溫水煮青蛙,是有毒性只不過比較慢,建商此時若大幅拉高房價,恐怕討不到便宜;至於買方,則要掌握史上最優惠金融條件進場購屋,不要等到花兒都謝了。

顏炳立表示,目前政策只打短炒,加上金融環境提供持有者養分,科技大廠設廠、搶人,造成缺工缺料,建材漲、工資漲,在這疫後火熱的市場,建商有充分理由調漲房價,然而,建商若大幅拉高房價,恐怕討不到便宜。

原因有很簡單,第一,目前市場以剛性自用為主,房市主要看蛋白區表現,建商搶錢、搶料、搶工、搶時間,蛋白區產品供給爆量,現在價格確實在漲,但是買方是有限的,只要價格拉高了,買氣就會變弱。

第二,市場若過熱就會被管控。事實上,央行日前推出的購置第二戶打房政策,已不利多餘資金的配置與避險,交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上,如果繼續大幅漲價,可能引來進一步管控。

財政部今年7月推出房地合一稅2.0,由於這幾個月房市持續升溫,近來不少人認為效果不大。對此,顏炳立認為,鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙,是有毒性只不過比較慢,它正逐步侵蝕建商的獲利,以及啃食市場的買氣與價格。

他舉例㇐位台北投資客12年前以3,300萬元買下台中七期豪宅, 115坪含兩個坡平車位的全新毛胚屋,去年有人出價3,300萬他不賣,最近被題材帶動賣到3,500萬,但扣除12年來繳交的管理費100多萬,加上繳交的利息,等於小賠出場。12年,等到花兒都謝了。

另外,台北市有間蛋黃區的屋子,90幾坪、5年新,帶5個機械車位,開1億3千萬求售,也已賣了5年。這房子雖然地段好,但因產品不對,就像穿錯衣服的名模,無法得到豪宅客層的青睞。

雖然稅制不利投資,但顏炳立表示,剛性需求下,目前買氣是熱的,加上建商有理由調漲價格,預期未來幾年房地產市場漲勢確立,不管居住或抗通膨,都有相當大的吸引力,是個不會寂寞的市場。

他表示,土地是不動產市場的靈魂,靈魂不死,房市就樂觀,就自用來說,目前擁有史上最優惠的金融條件,是絕佳的買點,「悲觀看不到買點,恐懼找不到機會」,房價短期難回頭,自用型要買進須加緊腳步,不要等到花兒都謝了。

建商 顏炳立 房價

延伸閱讀

土地市場熱 含金量高房屋可望受惠

嘉縣議員質疑帶頭炒房 翁章梁:扯太遠、毋過度聯想

鑫龍騰營運 月來月旺

搶佔14 期重劃區 地王級推案即將現身

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

如興爆財務危機 國發基金打集體訴訟求償創首例

國內牛仔褲代工廠如興發生重大財務危機,推算如興大股東國發基金投資部位帳面損失已逾新台幣11.71億元;國發基金官員今天證...

如興急發七點聲明 證實陷財務危機、幾至脫序

紡織股如興(4414)晚間發出七點、近六千字新聞稿,表示經連日清查後,發現該公司已陷入重大財務困難、幾無可動支現金之困境...

中華快遞罷工成功!加薪5千不秋後算帳 六大訴求全簽了

中華快遞員工底薪不到3萬元,北中南工會上百名成員今天搭乘遊覽車到交通部前抗議,要求中華快遞高層白紙黑字承諾加薪5000元...

獨/最後公娼「天天樂」繳回許可證 警方確認熄燈

全國最後公娼「天天樂」日前歇業,若至今天未復業,許可證就會依法註銷,稍早傳出業者昨已赴分局繳回許可證,而警方上午也最後一...

張鈞甯參與私募案「翻倍賺」? 藥華藥兩點聲明澄清

女星張鈞甯今年2月投資生技股藥華藥(6446),參與藥華藥私募案,以每股235元價格、購買股票256張,總金額6,016...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。