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央行打房第一個月 北市交易增1成、台南增15%

示意圖。圖/業者提供
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央行9月底再拋出第三波房市管制,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績,全台與9月相比量增5%,較去年同期增加8%。其中,台北市較上月增加11%,與去年增加22%;台南較上月增加15%,年增11%,高雄較上月增加5%,年增22%。

新北、桃園、台中則較前月減少,不過減幅不明顯,只有0.5%~3%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,整體資金大環境不變,雖有政策干擾,利率尚處低檔,未受到政策限制者仍積極進場。

徐佳馨表示,六都今年10月表現,除了台南市房市強勁外,台北市交易也頗為亮眼,高雄持續量增,一直位居交易熱區的桃園市及台中市則交易走緩,分析原因,央行連三波打炒房政策,對於投資客確實有嚇阻效果,對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用,不過後疫時代房價大跌不易,促使自用及置產買盤支撐,因此仍有都會區有不錯的成交表現。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場,且市場預期將醞釀出通膨壓力,讓剛性自用買方現階段進場更具信心,置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,新案價格持續走高,不過政府打房思維不變,價格暴衝區若無實質機能支撐,房價也容易鬆動。

通膨 房市

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