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最強蛋白!南港辦公室租金飆每坪2722元

南港房市示意圖。 記者游智文/攝影
南港房市示意圖。 記者游智文/攝影

實價揭露,潤泰南港車站大樓今年7月出現一筆實價租金記錄,總租金約181萬元,換算每坪2,722元,創下南港區域新高,另一筆聯合經貿廣場租金也站穩2,000元,來到每坪2,200元。

信義全球資產總經理柯宏安表示,政府與民間積極開發投資,帶動南港各方面機能逐漸到位,商辦租金行情增溫,由於南港可開發的素地大,近年已成北市開發動能最強區域,未來也將是台北最具潛力蛋白區。

柯宏安表示,近年企業在台北對於大且新的營運空間需求增加,但市中心區能有的新辦公供給不多,讓市場對南港未來的新辦公已有所期待,也提早反應在租金行情上。

其中潤泰南港車站大樓,因與南港車站共構,位置優勢帶動租金創新高價,聯合經貿廣場在去年完工,新穎大樓又鄰南軟園區也使租金站穩2,000元。

觀察南港商辦、廠辦租金行情,以較新商辦來說,靠近南港車站區域較受青睞,因有高鐵、台鐵、捷運,可一日往返中南部,對於有跨區域據點或客戶服務的企業,有交通便捷吸引力,平均租金行情每坪約1,800元~2,400元。

其次是南軟園區周遭的商辦,因有捷運文湖線、藍線,科技產業群聚,平均租金行情落在每坪1,600元~2,200元。

廠辦部分,因法規允許進駐業種較有限制,租金較為平穩趨勢,較新的廠辦平均租金落在每坪1,000元~1,500元。

與內科廠辦相比,內科因屬民間投資帶動區域發展,再形成產業聚落,南港則是由政府政策引導區域發展,整體規劃完善,又有四鐵共構議題,租金相對比內科高。

柯宏安分析,南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚,以目前租金水準,有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業,甚至一些大型企業,若非一定要指定進駐信義計畫區,在租金成本考量下也有可能轉進南港。

不過,雖然南港發展契機大,但需注意未來3-7年陸續有大量空間釋出,區域的價量將出現波動。

租金 商辦

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