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何時輪到你家? 北市老屋重建一輪200年、新北400年

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

高雄市「城中城」發生大火慘劇,加上大台北出現罕見震度4級地震,讓老屋重建議題再成輿論焦點。市調機構統計指出,依目前老屋重建速度,台北市逾30年以上老屋全數重建完成,約需187年,將近200年,新北則得花391年,近400年。

住展雜誌研發長何世昌表示,北市近幾年來重建速度加快前進,從「區間車」變成「自強號」,雖然目前仍需近200年,但與稍早時統計需近千餘年相比,老屋全數重建所需時間已大幅度減少。

據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2台北市屋齡逾30年以上老屋共64萬2,941宅;而依住展雜誌統計,2017年至2021年約五年間,含都更、危老,台北市成功重建的老屋戶數約17,161宅,平均每年約3,432宅。依此速度,全數老房子重建完成約需187.3年。

新北部分,2017年至2021年約五年間,成功重建的老屋約9,925宅,平均每年約1,985宅。截至今年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅,老房子全數重建完成約需391.6年。

觀察台北市12個行政區,屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區,其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港(2101),僅23,914宅,但原因是南港住宅存量為北市最低,全區不到4萬宅。

近五年每年平均重建效率偏低的區域,如信義、士林、松山、大安等區,大部份為蛋黃區。

何世昌分析,信義、大安區雖然房價水準高,很多建商想插旗重建,但大多看得到、吃不到,主要是屋主普遍希望較高的分回條件,因此重建整合難度頗高,重建效率因而敬陪末座,目前信義區老屋重建完成需約426年,大安區則需339年。

反觀蛋白區如大同(2371)、南港,老屋重建一輪分別僅需76年、85年,另文山、萬華(2701)亦僅需149年、146年;重建效率大多比蛋黃區快,原因可能與與屋主分回期望值較低有關,重建整合難度較低。

何世昌表示,政府持續積極推動老屋重建,接下來幾年,若房市景氣續旺,老屋重建可望持續加速。不過屋主也要明白,老屋重建關鍵在鄰居,而不是在自己或建商手上;只要同社區中反對戶稍多,再好的區段、再高的房價都無法成功重建。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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