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房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

左營區。圖/永慶房屋提供
左營區。圖/永慶房屋提供

永慶房屋依據內政部新建待售餘屋資料,統計六都餘屋去化量前十名行政區,高雄餘屋去化表現最佳,共有左營、三民、楠梓以及鼓山四區入榜,其中左營近一年餘屋減少569戶排名第一,三民區560戶第二,楠梓區也排在第四名,顯見北高雄強勁住宅需求。

新北市受惠台北市人口外溢的效應,也有三個行政區入榜,包括板橋區、三重區、汐止區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,民眾購屋時多希望找到保值、市場需求穩定的住宅。透過內政部定期公布的新建待售餘屋數據,可以大致了解區域房市的供需變化,若新建待售餘屋數量明顯減少,代表住宅需求量大於供給量,房市轉熱中。

根據永慶統計近一年六都各行政區新建待售餘屋變化,餘屋去化量前十名行政區分別是左營區、三民區、西屯區、楠梓區、板橋區、八德區、汐止區、鼓山區、大溪區、三重區。

陳金萍表示,北高雄表現亮眼,主要是近年高雄積極進行產業升級,除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外,也積極劃設新的產業園區,包括路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等。

這些產業園區不僅帶來了大量的就業機會,對薪資提升也有很大的助益。在就業動能提升下,周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。

以去化量最高的左營區為例,左營區有台鐵、高鐵以及捷運,是全台少數擁有三鐵共構的地區,周遭不僅商家眾多,還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場,另外蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒去處,成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域。

另一個亮點則是新北市,包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名,觀察共通點,區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口,有效帶動住宅市場的需求。

陳金萍表示,新北市入榜的三個行政區雖同樣受惠於台北市的外溢人口,但各自的消費族群仍有所不同。其中,板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過,乘捷運往返台北市中心只要10-20分鐘,對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢,而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。

汐止區的住宅需求則是受到區域整體發展的帶動。陳金萍表示,在東區門戶計畫的推動下,南港區多項公共建設逐步到位,也吸引民間投資積極進駐,汐止區也連帶受到不少消費者關注。汐止區住宅平均單價落在31萬/坪,相比南港的房價有明顯的優勢,不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

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