房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

左營區。圖/永慶房屋提供
左營區。圖/永慶房屋提供

永慶房屋依據內政部新建待售餘屋資料,統計六都餘屋去化量前十名行政區,高雄餘屋去化表現最佳,共有左營、三民、楠梓以及鼓山四區入榜,其中左營近一年餘屋減少569戶排名第一,三民區560戶第二,楠梓區也排在第四名,顯見北高雄強勁住宅需求。

新北市受惠台北市人口外溢的效應,也有三個行政區入榜,包括板橋區、三重區、汐止區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,民眾購屋時多希望找到保值、市場需求穩定的住宅。透過內政部定期公布的新建待售餘屋數據,可以大致了解區域房市的供需變化,若新建待售餘屋數量明顯減少,代表住宅需求量大於供給量,房市轉熱中。

根據永慶統計近一年六都各行政區新建待售餘屋變化,餘屋去化量前十名行政區分別是左營區、三民區、西屯區、楠梓區、板橋區、八德區、汐止區、鼓山區、大溪區、三重區。

陳金萍表示,北高雄表現亮眼,主要是近年高雄積極進行產業升級,除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外,也積極劃設新的產業園區,包括路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等。

這些產業園區不僅帶來了大量的就業機會,對薪資提升也有很大的助益。在就業動能提升下,周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。

以去化量最高的左營區為例,左營區有台鐵、高鐵以及捷運,是全台少數擁有三鐵共構的地區,周遭不僅商家眾多,還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場,另外蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒去處,成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域。

另一個亮點則是新北市,包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名,觀察共通點,區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口,有效帶動住宅市場的需求。

陳金萍表示,新北市入榜的三個行政區雖同樣受惠於台北市的外溢人口,但各自的消費族群仍有所不同。其中,板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過,乘捷運往返台北市中心只要10-20分鐘,對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢,而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。

汐止區的住宅需求則是受到區域整體發展的帶動。陳金萍表示,在東區門戶計畫的推動下,南港區多項公共建設逐步到位,也吸引民間投資積極進駐,汐止區也連帶受到不少消費者關注。汐止區住宅平均單價落在31萬/坪,相比南港的房價有明顯的優勢,不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

捷運 房市

延伸閱讀

新北行動醫療車駐點偏鄉 協助2531隻毛孩醫療服務

新北疫苗接種涵蓋率7成 市府盼醫護加速施打

PLG/重返新北福地 簡祐哲擦亮射手本色

社宅落腳新北市 侯友宜:盼中央多多幫忙

相關新聞

OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家

去年,由於3級警戒長達數月,街上人潮大幅減少,絕大多數零售業者的生意都受到衝擊,例如超商雙雄統一超、全家,雙方均罕見衰退,各自交出了稅後淨利年減約13.5%與37%的成績。

獨/最後公娼「天天樂」繳回許可證 警方確認熄燈

全國最後公娼「天天樂」日前歇業,若至今天未復業,許可證就會依法註銷,稍早傳出業者昨已赴分局繳回許可證,而警方上午也最後一...

張鈞甯參與私募案「翻倍賺」? 藥華藥兩點聲明澄清

女星張鈞甯今年2月投資生技股藥華藥(6446),參與藥華藥私募案,以每股235元價格、購買股票256張,總金額6,016...

聯亞生技經營權母女鬥 女兒派代表向王長怡提告背信罪

聯亞生技創辦人王長怡母女經營權之爭持續延燒,女兒派代表林淑菁20日以聯亞生技代理董事長的身份,發表美商聯合生物醫學台灣控...

聯亞生技爆母女經營權之爭 大股東國發基金表態了

對於聯亞生技(3081)爆發經營權之爭,國發基金今(19)日表態,經營權之爭不要影響公司經營、股東權益及員工生活,並建議...

台灣蘋果日報賣出去了!新東家稍後公布

台灣蘋果日報易主!蘋果新聞網稍早發出聲明指出,台灣蘋果日報已完成交接,將以更新穎、亮眼的形式服務讀者,至於新東家,則稍後...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。