年收不到百萬北市買房 內湖區新增房貸最多

據聯徵中心過去一年新增房貸資料顯示，北市年收百萬元以下購屋族，入住內湖區最多，新增貸款件數逾1100件。業者分析，內科有知名企業進駐，上班族收入穩定，是銀行眼中優質客戶，不僅願意核貸，利率也是各區最低。

第一建經引述金融聯徵中心資料，統計台北市年收在100萬元內的購屋族近一年新增房貸。各行政區中，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，位居台北各區之冠。購屋平均總價約1761萬元，平均每坪單價48.1萬元，銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示，內科有許多知名企業總部進駐，業別涵蓋科技業、媒體業，內湖上班族收入穩，是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%為北市各區最低。

新增貸款第2多的是中山區1122件，平均購屋總價1698萬元；而文山區房貸量共801件，位居第3名，購屋總價約1483萬元。

第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族的優先選項；文山區則因擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引許多新婚夫妻、小家庭購屋，2至3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

張菱育指出，年收入不到百萬元的首購族若想入住台北，可以透過夫妻雙薪合力購屋，藉此降低財務壓力，建議可由夫妻中收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，有機會爭取較佳的房貸成數和利率。不過，每月房貸最好不要超過家庭月收入1/3，避免影響生活品質。

其次，可以透過親友合資、持分共同登記，張菱育說，找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購屋預算。不過，為了避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記。

此外，他也說，建議「先求有再求好」，台北仍有低總價的套房產品，在中山、萬華、北投區仍可以找到500萬內的小套房；不過，得留意若物件坪數過小，貸款成數會比較低，甚至不核貸。