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打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

示意圖  圖/業者提供
示意圖 圖/業者提供

主計總處公布9月租金指數,國內租金在疫情期間短暫微幅下跌後,8、9兩月明顯攀升,連兩月創歷史新高。有網友表示,政府7月打房政策連發,但不只房價上漲,租金也漲,到底打房政策打到誰?

根據主計總處統計,國內租金自2011年3月以後一路上揚,長達10年期間,僅兩個月持平,其他都是每月上漲。一直到今年5月,因疫情關係,租金指數才出現首度下跌,但8月起又開始回升,而且連續創高。

以實際租金來看,根據屋比房屋統計,七大都會區今年網路待租住宅租金開價都呈仰角直上漲勢,過去五年來租金開價漲幅約20%~34%,但今年10月,租金開價和去年相比,漲幅多在一成以上,其中桃園高達15%,台北也漲12%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前台北市平均租金已突破每坪1,700元,一間10坪套房就要1萬7,北市除了高房價讓人買不起,也開始出現租不起的狀況。

而由於北市上班租屋人口外移,造成新北、桃園租金五年來飆漲幅度也加大。新北今年10月平均租金開價1125元,比起5年前2017年的836元,大漲34%。一間10坪套房租金要價也從先前平均8300元,漲至1.1萬元。

另外桃園近五年租金開價也有32%漲幅,每坪租金也來到800元以上。

不只北部,中南部這幾年新推建案多,帶動租金同步大幅上揚,近五年也都有2到3成的上漲,目前每坪租金都要800元以上,10坪套房都要8000元。以往租金基期較低,買不如租,但這幾年主要都會區租金漲勢都優於房價漲勢,即便不買房,租屋壓力大幅攀升。

陳傑鳴表示,政策打房不斷,但房價漲,租金也漲,主要是政府打房調升「持有成本」,包括提高房屋稅、囤房稅、豪宅稅與獲利空間(如房地合一稅),都讓屋主將部分成本「轉嫁」給租屋族,加上房價壓不住,屋主取得成本持續攀高,租金因此跟著水漲船高。

他表示,過去台灣租金水準長期偏低,讓人有買不如租的錯覺,但也顯見租金有大幅上漲的空間。如今租金漲勢猛烈,政府除了加快興建社會住宅,也應提供更多協助與補助,否則「買不起、租不起」情況將更嚴重。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
資料來源/內政部
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租金 房價 租屋

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