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敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

敦南樞苑。記者游智文/攝影
敦南樞苑。記者游智文/攝影

松山區豪宅「敦南樞苑」,今年出現第一筆交易。實價揭露,今年9月7樓戶231.85坪,以總價2億8880萬元,現金無貸款成交,拆算單價每坪143.9萬元,對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元,讓利633萬元。

進一步觀察備註欄資訊,顯示是親友及關係人之間的交易,資料顯示,原屋主為知名女鞋代工廠,買家住在信義區豪宅「信義富邦」,研判是由公司名義轉給個人持有。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元,近年高樓層單價150~160萬元,而低樓層則落在125~145萬元左右,社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈,吸引不少政商名流入手,不過近三年交易不多。

張旭嵐指出,房地合一稅實施前,不動產交易節稅空間高,因此不乏親友間低價交易;不過現在房地合一稅以買賣實際價格來課稅,若親友低價承購,未來該屋要再出售,是從買賣差價來課稅,因此現在親友交易的售價多半都跟原屋主買價差不多。

清華會計師事務所所長彭清淵表示,家族持有的不動產若發生繼承的遺產稅,會因為持有不動產的方式不同差異很大,若以公司持有不動產,發生繼承時是繼承公司的股權,這時是按不動產的市價作為股權淨值來課稅,但若是自然人持有不動產,則是以不動產的公告現值來課稅,以豪宅來說,遺產稅的稅負差很大

遺產稅 房地合一

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