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小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

示意圖。圖/業者提供
示意圖。圖/業者提供

市調統計,今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強,北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄,其中基隆連兩季創新高,雙北連七季上漲,新竹五大重劃區則是一年一坪漲10萬。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房地合一稅新制上路,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動,去年還只是小漲潮,今年已經水淹金山寺。

根據住展市調,北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2%,續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

台北市Q3房價來到每坪93.7萬,已連續七季上漲,並創下歷史新高紀錄,與去年同期相比,一坪上漲6.1萬元/坪、年漲幅達7%。

何世昌表示,北市Q3房價突破歷史新高,意味著前一波套牢的屋主,經歷七年漫長等待後已經解套。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲,如大同、南港、內湖等地漲幅較大,且以二房型單價上衝力道較強。

新北市Q3房價為每坪42.5萬元,價格也連續七季走高,近一年房價每坪上漲2.2萬元、年漲幅約5.5%。新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區,包括林口、淡水、鶯歌等地都已突破天際。

桃園、基隆與新竹縣市,則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至每坪22.1萬元,連兩季創歷史新高。桃園Q3房價每坪25.8萬元,年漲約8.4%。不管是青埔,A7,或剛起步的重劃區,價格都漲個不停。

新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元,連續三季改寫新高價,年漲約7.4%。竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北縣一、縣二、縣三、高鐵特區,2018年~2019年,新建案每坪成交均價約在25萬元上下,2020年已漲至30~35萬元,今年又飆至40~45萬元,幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容。

第三季北台灣僅宜蘭小跌0.5%,但近一年仍上漲約3.9%。何世昌表示,宜蘭房價受挫的原因,可能與高鐵站選址爭議有關;站址爭議在8月底爆發後,今年來的漲勢在9月暫時停止,拖累了Q3房價。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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